3 Rủi ro cần tránh khi mua căn hộ mini

Đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhiều gia đình và cá nhân có thu nhập thấp tại khu vực nội thành, phân khúc căn hộ mini đang ngày càng nâng cao nguồn cung. Mặc dù đã được nhà nước công nhận nhưng căn hộ chung cư mini vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua (hoặc người thuê). Vì vây, trước khi có ý định thuê hay mua căn hộ chung cư mini, bạn cần tìm hiểu những vấn đề pháp lý, điều kiện sống và tính thanhh khoản của loại hình nhà ở này. Cùng Invert tìm hiểu về chung cư mini và những rủi ro cần tránh khi mua căn hộ chung cư mini trong bài viết dưới đây nhé!

Căn hộ chung cư mini là gì?

Về mặt pháp lý, chung cư mini đã được pháp luật thừa nhận tại Điều 22 Quyết định 37/2015/QĐ - UBND. Theo đó, “Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30 m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014.”
Có thể nói chung cư mini là lựa chọn hàng đầu với những ai có thu nhập thấp, các gia đình trẻ hoặc người muốn thiết kế chung cư mini cho thuê.

Ưu điểm của căn hộ mini

Với khoản tiền tiết kiệm nhỏ, chung cư mini chính là một giải pháp tốt cho các gia đình có thu nhập thấp và trung bình muốn có nơi an cư tại khu vực nội thành. Ưu điểm lớn nhất của các căn hộ mini chính là sở hữu vị trí nội đô. Việc này giúp cho các gia đình có thể thuận tiện trong việc đi làm và đưa rước con cái đi học những trường trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, giá bán của các chung cư mini khá rẻ, hợp với tài chính của nhiều gia đình. Chỉ với một số tiền nhỏ, gia đình bạn đã có chỗ ở nhanh chóng, không phải chờ lâu như các căn hộ dự án.
Tuy nhỏ nhưng chất lượng nội thất và các dịch vụ an ninh, điện nước vẫn được đảm bảo tốt.

Hiện nay, căn hộ chung cư mini đã được pháp luật công nhận và có thể cấp sổ đỏ cho từng căn hộ. Việc này giúp người mua dễ dàng chuyển nhượng, mua bán nhanh khi cần thiết.

Đối với chủ đầu tư, căn hộ chung cư có quy mô nhỏ nên có thể tự quản mà không cần đến công ty quản lý hay bảo vệ chung cư.

Các công trình căn hộ mini thường xây với diện tích rất nhỏ (từ 30 - 50m2), vì vậy người ở phải chung đụng với nhiều người, tắt thang máy, hay ở trên tầng quá cao, không đủ chỗ để xe…

Căn hộ mini có sổ hồng không?

Hiện nay, chung cư mini đã được nhà nước công nhận là hợp pháp. Tuy nhiên, mỗi căn hộ mini có được cấp sổ đỏ hay phải dùng chung sổ còn tùy thuộc vào chủ đầu tư có xây dựng công trình đúng quy định hay không.

Có nên mua căn hộ chung cư mini không?

Trên thực tế, mặc dù có vị trí thuận lợi nằm ở trung tâm thành phố nhưng căn hộ mini cũng có nhiều khuyết điểm khiến người mua rất quan ngại. 

Sổ đỏ chung

Mặc dù căn hộ mini là loại hình nhà ở đã được pháp luật công nhận nhưng nhiều chung cư mini đều không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho từng căn. Nguyên nhân chính xuất phát từ việc xây dựng sai quy định của chủ đầu tư. Thực tế, đa số các chung cư tư nhân đều có sai xót về hồ sơ pháp lý như xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhưng khi xây dựng lại “hô biến” thành chung cư mini, xây thêm tầng, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy... Do vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là rất khó.
Chính vì xây dựng sai phạm nên các căn hộ chung cư vẩn chưa được cấp sổ đỏ.
Khi mua nhà những căn hộ dạng này, khách hàng không chỉ mòn mỏi chờ được cấp sổ đỏ mà còn gặp rất nhiều khó khăn khi muốn sang tên hoặc nhượng lại vì các giấy tờ đều là thỏa thuận dân sự nên rất khó bán.

Chất lượng công trình thiếu đảm bảo

Nhiều chung cư mini trên giấy phép đăng ký xây dựng chỉ có 6 - 7 tầng, mỗi tầng gồm 2 căn hộ. Nhưng thực tế các chủ nhà thường xây vượt tầng, khiến chất lượng công trình kém. Theo phản hồi của nhiều khách thuê và người mua chỉ sau một thời gian ngắn đã thấy mưa dột, tường ẩm thấp. Không chỉ vậy, vấn đề phòng cháy chữa cháy không được đảm bảo an toàn.

Thanh khoản thấp

Có thể thấy vấn đề pháp lý của căn hộ mini là một rào cản lớn nhất cho khả năng mua bán, chuyển nhượng. Đây là loại hình nhà ở dễ mua khó bán. Một phần vì những gia đình mới lên thành phố lập nghiệp với những nghề có mức thu nhập thấp thì họ sẽ ưu tiên lựa chọn mua căn hộ chung cư có diện tích nhỏ
Thứ hai, khi tiến hành giao dịch mua chung cư diện tích nhỏ, nhiều người chỉ làm việc trên một tờ giấy viết tay và bản sao sổ đỏ nên sau này có muốn bán lại cũng rất khó khăn.
Thứ 3, không gian sống ở đây khá chật chội, công trình không được quan tâm nâng cấp sau một thời gian sử dụng khiến người ở khó sang nhượng. 

Nếu chỉ vì lợi thế gần trung tâm, giá rẻ, nội thất ổn mà mua căn hộ mini thì thật không đáng. Vì các vấn đề pháp lý không rõ ràng sẽ mang lại nhiều rủi ro mất cả tiền lẫn nhà khi chủ đầu tư mang chung cư đi cầm cố, không có khả năng trả nợ. Hoặc khi xảy ra cháy nổ sẽ không có cơ quan bảo hiểm nào đền bù. Nếu bắt buộc phải mua căn hộ mini thì tốt nhất bạn nên tìm hiểu kỹ những vấn đề trên để giảm thiểu các rủi ro xảy ra. Còn nếu vẫn chưa cần thiết thì nên tích lũy thêm để đầu tư vào căn hộ dự án chất lượng, an toàn hơn.