Kinh nghiệm mua nhà

Mẫu hợp đồng mua bán (giao dịch) nhà đất chưa có sổ đỏ

Việc mua bán đất (chuyển nhượng) khi không có Sổ đỏ xảy ra phổ biến. Bài viết dưới đây là cách chuyển nhượng đất khi chưa có Sổ đỏ để tránh gặp rủi ro cho nhà đầu tư

Mẫu hợp đồng mua bán (giao dịch) nhà đất chưa có sổ đỏ

1. Đất không có sổ đỏ được chuyển nhượng không?

Đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

* Trừ 02 trường hợp sau 
1. Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán cho người khác.

2. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ)

Hiện nay, có 02 trường hợp loại đất không có sổ đỏ. 
Thứ 1: không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không nên giao dịch vì rủi ro)

Thứ 2: Tường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ (trường hợp này nên giao dịch nhé). Tuy nhiên, muốn chuyển nhượng thì phải làm sổ đỏ trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác (bắt buộc)

2. Lưu ý khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết.

Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc thông qua cán bộ địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. 

Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính về nguồn gốc nhà đất

Tốt hơn bạn nên nhờ hai người hàng xóm làm chứng trên giấy tờ chuyển nhượng và yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thì tốt nhất bạn nên thực hiện tại ngân hàng nhé!!!

3. Hướng dẫn mua bán nhà đất không có Sổ đỏ

- Bước 1. Đặt cọc (rất phổ biến)
- Bước 2. Lập và công chứng hợp đồng
- Bước 3. Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Sổ đỏ
Đăng ký sang tên Sổ đỏ khi mua bán đất thực hiện theo thủ tục đăng ký biến động đất đai. Thời hạn phải đi đăng ký khong quá 30 ngày, kể từ ngày lập và công chứng hợp đồng mua bán tại tổ chức công chứng 

- Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận

Lệ phí trước bạ = 0.5 % x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích)

+ Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
+ Thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Hướng dẫn mua bán nhà đất không có Sổ đỏ

4. Tải mẫu hợp đồng mua bán nhà chưa có sổ

Tải mẫu hợp đồng mua bán File PDF

Tải mẫu hợp đồng mua bán File Word

Kết luận: việc mua bán nhà đất không có Sổ đỏ là "rủi ro" cho nhà đầu tư (trừ 02 trường hợp); Để đầu tư loại đất không có sổ đỏ thì bạn cần am hiểu kiến thức về luật đất đai và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra nhé!!!

Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết Giáp Thìn 2024? Đếm ngược Tết 2024

Nguồn: Invert.vn

Đồng Phục Trang Anh

Gửi bình luận của bạn

(*) yêu cầu nhập

Nội dung bình luận (*)
Họ tên
Email
CÙNG CHUYÊN MỤC

Bảng giá vàng PNJ SJC 9999 24K 18K 14K 10K Hôm nay

28 Tháng Ba, 2024 146

Cập nhật bảng giá vàng hôm nay gồm tất cả các loại vàng như PNJ SJC 9999 24K 18K 14K 10K mới nhất ở TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng và 63 tỉnh thành chính xác.., giúp bạn tra cứu dễ dàng và nhanh chóng.

Đáp án Heo Đi Học MoMo hôm nay vừa cập nhật sáng nay

28 Tháng Ba, 2024 0

Đáp án momo hay đáp án cho Heo đi thi là một trong những từ khoá được mọi người đặc biệt tìm kiếm khi tham gia trò chơi trên ví điện tử Momo. Chương trình này cũng đang được cải tạo, chuyển đổi để trở thành chuyên mục Trường học Heo đất.

Code Roblox Miễn Phí Mới Nhất (03/2024): Hướng dẫn nhập code

14 Tháng Ba, 2024 1

Roblox là một trong những tựa game phiêu lưu nhập vai, thu hút người chơi trên toàn thế giới. Để tham gia vào các nhiệm vụ trong game, hãy cùng INVERT nhanh tay nhập ngay các mã code trò chơi này trong bài viết sau bạn nhé!

Code King Piece (King Legacy) Update 4.8 Miễn phí Mới nhất (03/2024)

15 Tháng Ba, 2024 3

Code King Piece (King Legacy) mới nhất. King Legacy là một trong những tựa game lấy cảm hứng từ bộ truyện anime Vua Hải Tặc – One Piece nổi tiếng, code King Legacy Update 4 (trước đó là King Piece) mới được cập nhật gần đây, bạn có thể thoải mái sáng tạo và xây dựng ra thế giới ...

[2024] Giải mã ý nghĩa các con số trong phong thuỷ và tình yêu

8 Tháng Ba, 2024 29

Mỗi chữ số đều ẩn chứa một ý nghĩa đặc biệt, điều này đã được công nhận từ 4000 năm trước. Do đó, hãy cùng INVERT giải mã ý nghĩa của từng con số này, để chọn ra những con số may mắn, tài lộc cho bản thân, gia đình ngay trong bài viết sau.

Thứ 6 ngày 13 là ngày gì? Không nên làm gì? Kiêng gì?

14 Tháng Ba, 2024 0

Theo quan niệm phương Tây, thứ 6 ngày 13 mọi người thường hạn chế ra khỏi nhà và tránh các hoạt động lớn. Vậy đây là ngày gì, nên và không nên làm gì, hãy cùng INVERT tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!