Căn hộ dịch vụ là gì? Mô hình & pháp lý căn hộ dịch vụ

Hiện nay, căn hộ dịch vụ rất phát triển trên thế giới. Tuy nhiên ở Việt Nam, loại hình này chỉ trở nên phổ biến trong một vài năm gần đây. Chính vì vậy nhiều người vẫn chưa hiểu về loại hình này. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu về căn hộ dịch vụ và phân loại mô hình căn hộ dịch vụ như thế nào?

1. Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ còn có tên tiếng anh là Apartment Service. Đây là loại hình căn hộ cho thuê với đầy đủ tiện nghi, nội thất như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,…Bên cạnh đó nó còn có không gian thoải mái để chúng ta có thể sinh hoạt như ở nhà. Phục vụ nhiều mục đích khác nhau như: nghỉ ngơi, buôn bán hoặc làm việc,…

Loại hình này là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Vì nó cũng giống như những căn hộ bình thường khác, nhưng lại có thêm các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi,…theo yêu cầu của khách hàng, tương tự như khách sạn. Ngoài ra còn có các tiện ích vui chơi, mua sắm, gym và hồ bơi,… 

Căn hộ dịch vụ thường được những du khách lưu trú lâu tại Việt Nam sử dụng. Hoặc những kỹ sư giám đốc điều hành mua để sử dụng định cư tạm thời trong quá trình công tác tại Việt Nam.

Căn hộ dịch vụ có ưu điểm lớn nhất là sự tiện lợi thoải mái. Bên cạnh đó dịch vụ và an ninh vô cùng tốt. Loại hình này rất phù hợp với người nước ngoài đi du lịch và làm việc tại nước ta. Nhiều người lựa chọn căn hộ dịch vụ để cho thuê căn hộ kinh doanh rất hiệu quả.

2. Mô hình hoạt động căn hộ dịch vụ

Mô hình hoạt động căn hộ dịch vụ giống như mô hình hoạt động của khách sạn thông thường. Sự khác nhau giữa căn hộ dịch vụ và khách sạn là căn hộ dịch vụ có thêm các dịch vụ dọn phòng, giặt ủ, phòng bếp nấu ăn riêng, chỗ rửa chén và máy giặt, khu vực sinh hoạt và ngủ rộng hơn theo tiêu chuẩn thông thường và thường có phòng tập thể dục, còn khách sạn thì không.

Trên thực tế, mô hình căn hộ dịch vụ chủ yếu phục vụ các doanh nhân, thương nhân trong nước và quốc tế khi đi công tác, thội thảo và hội nghị. Thông thường căn hộ dịch vụ có quy mô rất lớn, cao tầng, nội thất tiện nghi rất đầy đủ, sang trọng. Đặc biệt có thêm dịch vụ dọn phòng, giặt ủi trọn gói để tiện phục vụ

Pháp lý của căn hộ dịch vụ (Officetel): thường được sở hữu là 50 năm (có thể gia hạn khi hết), nếu khách nước ngoài muốn mua căn hộ dịch vụ thì phải đáp ứng đủ các điều kiện như mua căn hộ chung cư thông thường. Khách hàng mua loại hình này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

3. Phân loại căn hộ dịch vụ

Hiện nay căn hộ dịch vụ được chia làm 3 loại chính: loại hình căn hộ dịch vụ mini, Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình, Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp. Đặc điểm của từng loại hình cụ thể như sau:

Loại hình căn hộ dịch vụ mini: Căn hộ dịch vụ mini có diện tích từ 25m2, được thiết kế theo kiểu khép kín hoàn toàn với một phòng ngủ. Những không gian khác nhau được ngăn cách bởi những vách ngăn. Người dùng có thể linh hoạt đóng mở bằng các thiết bị hoặc đồ đạc đa chức năng.

Không gian được bố trí làm phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, nấu ăn,…đảm bảo được nhiều chức năng khác nhau. Có thể nói căn hộ dịch vụ mini nhỏ nhưng khá tiện nghi và sang trọng bởi sự sắp xếp hợp lý của nội thất bên trong.

Hiện nay, Các nước khác như Nhật Bản, Singapore,… rất ưa chuộng loại hình này. Giá hiện tại của căn hộ dịch vụ mini khoảng từ 500$/ tháng.

Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình: Loại hình căn hộ này có diện tích khoảng 30m2. Có 1 đến 2 phòng ngủ và đầy đủ những không gian khác như phòng khách, phòng bếp và có cả nơi làm việc,…Căn hộ dịch vụ quy mô trung bình cũng có không gian khép kín nhất định. Vì nội thất hiện đại hơn và không gian lớn hơn căn hộ dịch vụ mini nên nó có giá từ 700$ – 1500$/ tháng.

Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp: Loại hình này hiện đang phát triển mạnh mẽ ở các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,.. Loại hình dịch vụ cao cấp được thiết kế vô cùng tiện nghi và hiện đại với diện tích lớn. Thường được sử dụng cho du khách nước ngoài lưu trú. Giá thuê của loại hình này dao động khoảng 2000 – 3000$/ tháng.

Thông thường tại những khu nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ cao cấp được thể hiện dưới hình thức căn hộ khách sạn với sân vườn, bể bởi và có cả nhà hàng,…

4. Bảng giá căn hộ dịch vụ cho thuê hiện nay

5. Có nên mua căn hộ dịch vụ?

Căn hộ dịch vụ cho thuê đang là loại hình hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt là những người nước ngoài có tiền đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Nhiều người nghĩ rằng đầu tư loại hình này sẽ thu về bạc tỉ. Điều này đúng, nhưng đây cũng là nước đi hết sức táo bạo.

Bạn cần biết rõ về căn hộ dịch vụ và xác định mục đích mua căn hộ dịch vụ để làm gì? Nếu bạn muốn mua để có một nơi nghỉ ngơi thì căn hộ dịch vụ sở hữu nhiều tiện ích, một không gian lý tưởng để bạn nghỉ ngơi sau một ngày làm việc mệt mỏi.

Khi muốn mua hoặc thuê căn hộ dịch vụ bạn cần tìm hiểu kỹ giấy tờ vì hiện nay có nhiều thông tin quảng cáo không chính xác.

Trong trường hợp bạn mua để cho thuê lại thì cần cân nhắc khi đầu tư bằng hình thức này. Để cho thuê loại hình này thành công, bạn cần nghiên cứu và lựa chọn phân khúc thị trường phù hợp. Tính toán chi phí và lợi nhuận mà bạn có thể thu được.

Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ đa số là người nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia. Bạn phải làm sao tiếp cận được những đối tượng này để họ thuê căn hộ của bạn.

Xác định được đối tượng cho thuê cụ thể sẽ giúp bạn lựa chọn thiết kế căn hộ phù hơp, vì mỗi người đến từ các quốc gia khác nhau sẽ có sở thích về căn hộ khác.

Trên đây là một vài thông tin về căn hộ dịch vụ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình căn hộ mới mẻ nhưng đầy tiềm năng này.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.