Kiến thức xây dựng

Lộ giới là gì? Cách xác định mốc lộ giới chính xác

Khi giao dịch mua bán bất động sản hay chuẩn bị xây nhà, thì một trong những bước quan trọng là cách xem lộ giới trên sổ hồng, nhằm tránh mua đất nằm trong lộ giới? Vậy lộ giới là gì?

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới (tên gọi khác chỉ giới đường đỏ) là dùng chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm, được xác định từ tâm đường sang 02 bên đến điểm cuối cùng của con đường

Lộ giới có tên tiếng anh "World Highway" là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên (vì còn khoảng lùi không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới).

Thông thường, cơ quan nhà nước cắm các cọc Lộ giới 02 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trong phạm vi của các mốc lộ giới.

Độ rộng của tuyến lộ giới và độ cao của công trình xây dựng quyết định đến khoảng lùi
Độ rộng của tuyến lộ giới và độ cao của công trình xây dựng quyết định đến khoảng lùi

1.1 Chỉ giới đường đỏ là gì? 

Theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng 2014, Chỉ giới đường đỏ (Lộ giới) phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác.

Cách xác định chỉ giới đường đỏ
Cách xác định chỉ giới đường đỏ

2. Cách xác định lộ giới cho một lô đất ở chính xác

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà (tức là xây nhà từ vạch chỉ giới xây dựng vào bên trong)

Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (phụ thuộc vào quy hoạch).

Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, có thể xây dựng công trình phụ lên khoảng lùi

Thông thường, cơ quan nhà nước cắm các cọc lộ giới 02 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trông phạm vi của các mốc lộ giới.

3. Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu?

Theo luật xây dựng thì tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà mà khoảng lùi lộ giới cũng khác nhau. Cụ thể 

Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét

− Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 19m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới (có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè).

− Trường hợp 2: Công trình cao từ 19-22m thì phải cách mốc lộ giới 3m.

− Trường hợp 3: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 4m.

− Trường hợp 4: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m

 Công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.
 Công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét:

− Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 22m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới.

− Trường hợp 2: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 3m.

− Trường hợp 3: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m.

Kết luận, quy luật đơn giản đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

Thế giới ngày càng chuộng sống ở ngoại ô, người Việt còn chần chừ điều gì nữa?

Nguồn: Invert.vn

Gửi bình luận của bạn

(*) yêu cầu nhập

Nội dung bình luận (*)
Họ tên
Email
CÙNG CHUYÊN MỤC

Thế giới ngày càng chuộng sống ở ngoại ô, người Việt còn chần chừ điều gì nữa?

6 Th9, 2021 0

Tại nhiều quốc gia trên thế giới xu hướng "bỏ trung tâm về ngoại thành ở" là một hệ quả tất yếu khi các đô thị lớn đạt tới một ngưỡng phát triển nhất định. Dù đi sau nhưng tại Việt Nam, xu hướng này thực sự bùng nổ kể từ khi dịch Covid-19 xuất hiện.

Thông tin quy hoạch Thành phố Thủ Đức đến năm 2040

17 Th9, 2021 0

UBND TP HCM vừa phê duyệt quy hoạch Thành phố Thủ Đức đến năm 2040: Sẽ là trung tâm kinh tế tri thức, tài chính của TP.HCM và cả nước.