Khoảng lùi xây dựng là gì? Cách tính & quy định mới cần nắm!!!

Trong xây dựng, khoảng lùi xây dựng là yếu tố quan trọng mà bất cứ ai cũng cần phải tuân thủ. Hãy cùng INVETRT tìm hiểu kỹ hơn về khoảng lùi xây dựng, cũng như quy định và cách tính khoảng lùi xây dựng theo quy định của pháp luật.

1. Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng nhà), còn trong tiếng anh Khoảng lùi xây dựng là  “setback”. Thông thường chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Nhưng đối với những không gian như ban công, ô văng hay mái hắt,…sẽ được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ.

Tùy vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương và không gian kiến trúc cũng như chiều cao công trình mà sẽ có những quy định khác nhau về khoảng lùi xây dựng. Khi nhắc đến khoảng lùi xây dựng thì khái niệm chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ khá quan trọng. Cụ thể:

Chỉ giới xây dựng: Đây là giới hạn được cho phép xây nhà hoặc công trình trên một phần đất. Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ, tùy vào yêu cầu quy hoạch.

Chỉ giới đường đỏ: Đây là đường để phân ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình với phần đất của công trình công cộng hoặc đường giao thông. Chỉ giới đường đỏ được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Có thể thấy chỉ giới đường đỏ là toàn bộ vỉa hè, long đường tại khu vực đô thị.

2. Quy định về khoảng lùi trong xây dựng 

Ở đô thị và nông thôn sẽ có quy định về khoảng lùi xây dựng khác nhau, cụ thể:

Khoảng lùi xây dựng ở đô thị: Khoảng lùi xây dựng được quy định tại Điều 91, Luật xây dựng năm 2014 về điều kiện cấp giấy phép cho những công trình trong đô thị:

+ Nếu công trình có chiều cao dưới 22m và lộ giới rộng từ 19 – dưới 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.

+ Khi công trình có chiều cao trên 28m, khoảng lùi xây dựng bằng 6m.

+ Đối với các công trình cao 25m và lộ giới rộng trên 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.

+ Tính từ vỉa hè đến công trình và chiều cao 25m thì khoảng lùi xây dựng bằng 3.

Khoảng lùi xây dựng nhà tại nông thôn: Tại nông thôn, khoảng lùi xây dựng sẽ phụ thuộc vào vị trí mà căn nhà đó được xây lên. Cụ thể với những công trình được xây tại nông thôn thì bạn cần phải tuân thủ những quy định sau về khoảng lùi xây dựng:

+ Đối với những ngôi nhà được xây ở khu vực trung tâm xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu phải đạt là 1,5m.

+ Những công trình được xây dựng tại khu vực dân cư, khoảng lùi xây dựng phải đạt tối thiểu là 2m.

+ Nếu như công trình nhà ở có kết hợp với hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng là 2m.

Khoảng lùi xây dựng tại một số công trình khác: Khi thi công những công trình nhà ở cấp 4 hay cao tầng cũng được áp dụng quy định về khoảng lùi xây dựng như đã nói ở trên.

Đối với những công trình khác như công trình được xây dựng trên diện tích hơn 3000m2 với mục đích kinh doanh thì càng phải lưu ý về quy định này. Bạn cần xem xét về vị trí của công trình với mặt bằng chung của đô thị. Đồng thời phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu với các khu nhà ở cùng khoảng lùi của dự án đó.

Những công trình có diện tích lớn trên 3000m2 để kinh doanh thường sẽ được xây dựng với mật độ 100%, sau khi trừ đi các phần đất đảm bảo khoảng lùi trong xây dựng.

Việc tuân theo quy định về khoảng lùi xây dựng sẽ giúp đảm bảo an toàn trong suốt quá trình thi công. Đồng thời đảm bảo diện tích cộng cộng, tránh lấn chiếm. Nếu không tuân thủ, đơn vị thi công sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật

3. Cách tính Khoảng lùi xây dựng mới 

Dựa theo chiều cao công trình và bề rộng lộ giới đường, mà bạn có thể tham khảo bảng dưới đây để tính được khoảng lùi tối thiểu (m) của công trình.

Tính khoảng lùi xây dựng cũng rất đơn giản. Thông thường đối với những công trình xây ở lộ giới nhỏ hơn 19m và chiều cao công trình dưới 19m thì có thể xây sát vỉa vè và không cần chừa khoảng lùi.

Tuy nhiên ở lộ giới nhỏ hơn 19m, nếu công trình xây lên cao 22m thì phải lùi vào 3m tính từ vỉa hè và phải lùi vào 4m nếu công trình cao đến 25m, trường hợp phải lùi vào 6m nếu như xây dựng công trình có chiều cao từ 28m trở lên.

Kết luận: Có thể thấy, nếu bạn xây dựng công trình càng cao thì diện tích xây sẽ bị thu hẹp vì công trình phải lùi vào nhiều hơn.

Trên đây là những thông tin về khoảng lùi xây dựng do đội ngũ INVERT chia sẻ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về một trong những yếu tố quan trọng trước khi xây một công trình nào đó. Điều này giúp bạn hiểu và tuân thủ đúng luật xây dựng, tránh bị phạt oan uổng.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.