Kiến thức xây dựng

Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng đơn giản

Khi chủ đầu tư xây dựng dự án căn hộ, biệt thư hay người dân xây nhà ở thì phải mật độ xây dựng của công trình. Để biết được mật độ xây dựng theo đúng quy định địa phương thì bài viết dưới đây chia sẻ về cách tính mới nhất hiện nay.

 Mật độ xây dựng là gì?

1. Mật độ xây dựng là gì?

Theo quy định nhà nước, mật độ xây dựng phải dựa vào diện tích đất, bản vẻ thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng; theo từng khu vực.

Hiện nay, Mật độ xây dựng (tiếng anh là Building Density) gồm 02 loại: Mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần.

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích TOÀN KHU đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích LÔ đất (KHÔNG bao gồm diện tích của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

Vị dụ 1:

  • Diện tích đất của nhà bạn 4mx20m = 80m2.
  • Phần diện tích bạn xây nhà: 4mx17m = 68m2.
  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx3m=15m2

Kết luận: Mật độ xây dựng nhà bạn là: 68m2/80m2 x100 = 85%; Trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).

Bảng mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự

Theo quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03/07/2009

Diện tích lô đất (m2) ≤50 75 100 200 300 500 >1000
Mật độ XD tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

Hiểu đơn giản bảng trên: Nếu tổng diện tích đất của bạn mà trên 1000 m2 thì mật độ xây dựng tối đa 40%. Ngược lại tổng diện tích đất dưới 50 m2 thì mật độ xây dựng 100% (Bạn xây hết 100% diện tích đất)... Tuy nhiên phía trên chỉ áp dụng huyện ngoại thành..

Mật độ xây dựng áp dụng ngoại thành và nội thành
Mật độ xây dựng áp dụng ngoại thành và nội thành

2. Cách tính mật độ xây dựng đơn giản

Cách 1

Theo “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) : Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Cách 2

Công thức tính mật độ xây dựng 
Công thức tính mật độ xây dựng 

Trong đó:

  • Nt: Mật độ xây dựng của khu đất;
  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb”
  • Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
  • Ca: diện tích khu đất cận trên;
  • Cb: diện tích khu đất cận dưới;
  • Ct: diện tích khu đất cần tính;

Như vậy, từ công thức trên, bạn có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng để biết được các chỉ sao cho phù hợp với các công trình của mình, phù hợp với sự cấp giấy phép xây dựng của nhà nước trong từng khu vực.

Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết Giáp Thìn 2024? Đếm ngược Tết 2024

Nguồn: Invert.vn

Đồng Phục Trang Anh

Gửi bình luận của bạn

(*) yêu cầu nhập

Nội dung bình luận (*)
Họ tên
Email
CÙNG CHUYÊN MỤC

Bảng giá vàng PNJ SJC 9999 24K 18K 14K 10K Hôm nay

29 Tháng Ba, 2024 147

Cập nhật bảng giá vàng hôm nay gồm tất cả các loại vàng như PNJ SJC 9999 24K 18K 14K 10K mới nhất ở TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng và 63 tỉnh thành chính xác.., giúp bạn tra cứu dễ dàng và nhanh chóng.

Đáp án Heo Đi Học MoMo hôm nay vừa cập nhật sáng nay

29 Tháng Ba, 2024 0

Đáp án momo hay đáp án cho Heo đi thi là một trong những từ khoá được mọi người đặc biệt tìm kiếm khi tham gia trò chơi trên ví điện tử Momo. Chương trình này cũng đang được cải tạo, chuyển đổi để trở thành chuyên mục Trường học Heo đất.

Code Roblox Miễn Phí Mới Nhất (03/2024): Hướng dẫn nhập code

14 Tháng Ba, 2024 1

Roblox là một trong những tựa game phiêu lưu nhập vai, thu hút người chơi trên toàn thế giới. Để tham gia vào các nhiệm vụ trong game, hãy cùng INVERT nhanh tay nhập ngay các mã code trò chơi này trong bài viết sau bạn nhé!

Code King Piece (King Legacy) Update 4.8 Miễn phí Mới nhất (03/2024)

15 Tháng Ba, 2024 3

Code King Piece (King Legacy) mới nhất. King Legacy là một trong những tựa game lấy cảm hứng từ bộ truyện anime Vua Hải Tặc – One Piece nổi tiếng, code King Legacy Update 4 (trước đó là King Piece) mới được cập nhật gần đây, bạn có thể thoải mái sáng tạo và xây dựng ra thế giới ...

[2024] Giải mã ý nghĩa các con số trong phong thuỷ và tình yêu

8 Tháng Ba, 2024 29

Mỗi chữ số đều ẩn chứa một ý nghĩa đặc biệt, điều này đã được công nhận từ 4000 năm trước. Do đó, hãy cùng INVERT giải mã ý nghĩa của từng con số này, để chọn ra những con số may mắn, tài lộc cho bản thân, gia đình ngay trong bài viết sau.

Thứ 6 ngày 13 là ngày gì? Không nên làm gì? Kiêng gì?

14 Tháng Ba, 2024 0

Theo quan niệm phương Tây, thứ 6 ngày 13 mọi người thường hạn chế ra khỏi nhà và tránh các hoạt động lớn. Vậy đây là ngày gì, nên và không nên làm gì, hãy cùng INVERT tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Dự Án Tại TP. Hồ Chí Minh