Khẩu vị của nhà đầu tư phía Bắc và phía Nam có gì khác?

Bất động sản phía Nam có gì thu hút hấp dẫn để có thể tạo nên làn sóng của các nhà đầu tư phía Bắc? Và khẩu vị của các nhà đầu tư phía Bắc và Nam có gì khác biệt? Những sự khác biệt về kinh tế, xã hội, văn hóa tại hai miền đã tác động đến xu hướng lựa chọn của cả người mua nhà để ở và các nhà đầu tư bất động sản. Nếu người miền Bắc thường có xu hướng mua nhà để làm tài sản lâu dài thì nhà đầu tư phía Nam lại có xu hướng kinh doanh và tiêu dùng thoáng hơn.

1. So sánh khẩu vị nhà đầu tư Phía Bắc và Phía Nam

Phía Bắc	Phía Nam
Thích sự khám phá, chinh phạt	Thích sự an toàn
Sẵn sàng vay một lượng vốn lớn để đầu tư	Đầu tư vượt ngân sách thường khá thấp. NĐT chấp nhận lợi nhuận vừa phải để đảm bảo an toàn
Vị trí địa lý không quan trông, miễn thu được lợi nhuận	Thường hoạt động trong phạm vi hẹp, không tìm SP quá xa
Chuộng bất động sản cao cấp, hạng sang	Không chuộng BĐS có giá cao, tìm mua BĐS ở mọi phân khúc
Thích tích luỹ tài sản nhưng cũng sẵn sàng lướt sóng	Chuộng BĐS có khả năng khai thác tiêu dùng (Cho thuê)

2. Dù "khẩu vị đầu tư khác biệt nhưng các nhà đầu tư đều nên

1. Đặt tính pháp lý lên hàng đầu
2. Xác định rõ mục đích đầu tư là để ở hay kinh doanh, ngắn hạn hay dài hạn
3. Đi khảo sát thực tế
4. Tranh đầu tư BĐS nằm trong khu vực đang có sóng cao
5. Kiểm soát cảm xúc, không đầu tư theo tâm lý đám đông
6. Tìm hiểu kỹ thông tin về sản phẩm thông qua nhà môi giới

Bên cạnh đó, Khi được hỏi, Nhà đầu tư (NĐT) phía Bắc thường bỏ tiền vào phân khúc nào nhiều nhất, đối với NĐT tài chính cái họ quan tâm nhất là tính thanh khoản và lợi nhuận. Theo đó, căn hộ, nhà phố, biệt thự hay đất nền khi các dự án ở vị trí tốt, thanh khoản tốt họ đều có thể mua.

Tùy vào khả năng tài chính của mỗi NĐT để họ đầu tư vào phân khúc nào. Đặc biệt khả năng tài chính quyết định rất lớn đến việc là họ đầu tư ở  và kì vọng mức lợi nhuận tốt nhất. Có nhiều ý kiến cho rằng, NĐT phía Bắc mua BĐS phía Nam thường chọn BĐS cao cấp hoặc ở khu vực xa trung tâm và những khu đông dân, thực tế không phải như vậy mà phụ thuộc vào sự phù hợp về tài chính của mỗi người.

3. Khẩu vị của nhà đầu tư phía Bắc với bất động sản có gì khác?

Cũng không phải cứ người ngoài Bắc vào mua BĐS phía Nam là nhiều tiền, chúng ta đâu biết được là tiền của NĐT là từ vốn sở hữu hay dùng đòn bẩy tài chính. NĐT họ thường quan tâm đến yếu tố cơ hội lợi nhuận nhiều hay ít, họ phải tìm hiểu rất khĩ khi bỏ tiền vào BĐS. Và khi dùng đòn bẩy lúc thị trường khó khăn thì đều là trở ngại lớn đối với họ, không phân biệt NĐT phía Bắc hay phía Nam.

Thời gian qua, rất nhiều NĐT phía Bắc và miền Trung tìm kiếm BĐS phía Nam. Nếu NĐT phía Nam khi tìm chung cư ở TP không có họ sẽ mua nhà phố ở phía xa (khu ven hoặc tỉnh lân cận) để đầu đầu tư hoặc tích lũy tài sản. Chẳng hạn, họ sẽ tìm mua 2-3 cái nhà giá tầm 1-2 tỉ đồng/căn ở khu vực xa xa hoặc vùng ven, để đó tháng cho thuê vài triệu đồng. Nếu cùng số tiền họ khó có thể mua được căn hộ ở TP. Mua đất tỉnh xong xây nhà, biên độ tăng giá còn cao, có thể căn nhà 1-2 tỉ họ có thể bán chênh 1.5-2.5 tỉ đồng sau thời gian ngắn.

Còn với NĐT miền Bắc hoặc miền Trung hay đầu tư Bất động sản để cho thuê, hoặc mua vào giữ đó chờ thị trường tốt bán ra. Nếu mua cho thuê NĐT thì họ phải tính toán bài toán cho thuê với chi phí tài chính như thế nào để phù hợp. . Vì thế, NĐT bắt buộc phải tìm các dự án có vị trí tốt, dễ cho thuê, có tính thanh khoản.