Phân tích - Nhận định

Nguyên nhân nào khiến bất động sản TP.HCM tăng mạnh trong năm 2020

Thị trường nhà đất tại nhiều khu vực hiện nay đang có dấu hiệu tăng cao, bình quân sau mỗi chu kì 10 năm, giá nhà đất tăng ít nhất 3 lần. Với tình hình thị trường hiện tại người  dân tiếp tục lo giá nhà đất tại Tp.HCM sẽ bắt đầu chu kỳ tăng mới từ năm 2020.

Nguyên nhân nào khiến bất động sản TP.HCM tăng mạnh trong năm 2020

Thị trường bất động sản Tp HCM hiện tại ra sao?

Thị trường bất động sản tại Tp HCM tính tới thời điểm từ đầu năm tới hiện tại vẫn còn quá ít dự án được công bố ra thị trường, trong khi các chuyên gia cũng nhận định khoảng thời gian tới thị trường vẫn sẽ không có những điểm sáng vì thủ tục pháp lý dự án còn gặp nhiều khó khăn.

Chính vì điều này khiến cho thị trường bất động sản tại Tp HCM đang lâm vào tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở, thậm chí có nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đổ bộ về các tỉnh lẻ để tìm cơ hội phát triển, khiến cho giá bán đất nền tăng mạnh khi lượng dự án bất động sản cũng không nhiều.

Còn thị trường khu vực phía Nam thì sẽ sôi động hơn tại các khu vực vùng ven, quỹ đất những khu trung tâm cạn kiệt cũng khiến bất động sản vùng ven trở thành “cơn sốt” của giới đầu tư. Có nhiều yếu tố tác động đến đến độ nóng của một dự án như vị trí, giá trị, xây dựng, thương hiệu chủ đầu tư, tiện ích… nhưng nhìn chung phân khúc nhà chung cư vẫn đáng để đầu tư.

Hạ tầng bất động sản TP.HCM

Nguyên nhân nào khiến giá nhà đất tại TP.HCM tăng cao? 

Thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy nhiều tín hiệu lạc quan trong việc "khơi thông" nguồn cung dự án mới. Nhiều chuyên gia dự đoán độ trễ về dự án ra thị trường có thể bị đẩy sang thời điểm cuối năm, hoặc sang năm 2021. Giai đoạn này chỉ có khá ít dự án được cấp giấy phép mở bán.

Chính những trở ngại pháp lý, thời gian cấp phép kéo dài khiến nguồn cung dự án mới "tắc nghẽn". Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân TP.HCM ngày càng lớn, từ đó gián tiếp khiến giá bán nhà đất TP.HCM tăng cao.

Trong 2 năm gần đây, thị trường nhà ở tại TP.HCM có sự sụt giảm mạnh về cả nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở do quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra và phê duyệt dự án kéo dài. Các vướng mắc phát sinh phổ biến liên quan đến phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án dù đã có quyết định chủ trương đầu tư.

Bên cạnh đó, các thủ tục các dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý cũng ảnh hưởng nhiều đến quá trình phê duyệt. Thời gian chờ đợi không chỉ khiến doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn mà người mua nhà cũng không có nhiều sản phẩm nhà ở mới để lựa chọn.

Sự sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở mới (nguồn cung sơ cấp) lại là cơ hội để thị trường nhà ở thứ cấp phát triển sôi động với mức giá biến động rất cao. Tại Thủ Thiêm (Quận 2) giá thứ cấp tăng từ 36 - 91% tính từ năm 2017 đến cuối năm 2019. Tại khu vực Thảo Điền mức tăng giá thứ cấp từ 20 - 65%. Khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng có mức tăng giá bất động sản thứ cấp khá ấn tượng từ 15 - 30%. Trong khi tại Quận Bình Thạnh mức tăng giá đạt từ 10 - 35% so với giá bán từ chủ đầu tư.

Cuối năm 2020: Nên vay tiền mua nhà hay là thuê nhà

Nguồn: Invert.vn

Gửi bình luận của bạn

(*) yêu cầu nhập

Nội dung bình luận (*)
Họ tên
Email
CÙNG CHUYÊN MỤC

Thông tin quy hoạch & bản đồ huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước

9 Th11, 2020 0

Dưới đây là những thông tin quy hoạch mới nhất của huyện Đồng Phú và bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Đồng Phú cập nhật năm 2020 được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt.

Thông tin dự án đường cao tốc Đồng Phú - Bình Dương

8 Th11, 2020 0

Dưới đây là những thông tin mới về dự án đường cao tốc Đồng Phú - Bình Dương và bản đồ quy hoạch chi tiết về tuyến đường này. Ngoài ra, bạn còn biết thêm chi tiết về những tuyến đường được định hướng quy hoạch kết nối đường cao tốc Đồng Phú - Bình Dương.

Hiểu đúng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

29 Th10, 2020 0

Dưới đây là cách đọc chi tiết và phân loại về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, Bạn có thể phân loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật giả.

3 dự án căn hộ tại Bình Dương nên xem xét đầu tư 2020?

1 Th11, 2020 1

Bình Dương là một thị trường giao dịch sổi động với phân khúc căn hộ, vì nguồn cung của TP HCM ngày càng khan hiểm, đồng thời giá ngày càng đắt đó. Vì vậy, xu hướng các nhà đầu tư đang đổ dồn vào thị trường căn hộ tại Bình Dương. Đặc biệt là khu vực tiếp giáp TPHCM, cụ thể là 03...

Cuối năm 2020: Nên vay tiền mua nhà hay là thuê nhà

17 Th11, 2020 0

Chỉ còn hơn 1 tháng nữa là năm 2020 kết thúc, chắc chắn 1 năm qua bạn đã có được một thu nhập kha khá và đang muốn tìm một ngôi nhà để an cư. Tuy nhiên bạn đang lăng tăng việc vay tiền thêm để mua nhà với số lãi tương đương tiền thuê nhà hàng tháng và đau đầu cân nhắc. Dưới đây...

Khi nào Bình Dương lên thành phố trực thuộc Trung ương?

15 Th11, 2020 0

Theo kế hoạch của năm 2015, tỉnh Bình Dương đề ra mục tiêu phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc TƯ vào năm 2019. Tuy nhiên, Chủ tỉnh UBND tỉnh Bình Dương cho biết: tỉnh hiện chưa đủ tiêu chuẩn để trở thành phố trực thuộc Trung ương.