Kinh nghiệm mua nhà nát giá rẻ rồi sửa sang bán giá cao

Kinh doanh nhà cũ nát sau đó tu sửa và bán lại với giá cao là tuyệt chiêu sinh lời của nhiều nhà đầu tư vốn thấp. Mặc dù nhà nát có thể "đẻ trứng vàng" nhanh chóng, tuy nhiên nó chỉ đúng với những ai có kinh nghiệm thật sự.

Bạn chỉ cần bỏ ra vốn ít ỏi để mua lại những căn nhà cũ nát, và tốn thêm một ít chi phí sửa chữa nhà là có thể bán với mức giá ngang ngửa nhà mới. Nếu bạn không muốn bỏ lỡ cơ hội kinh doanh này và không muốn gặp rủi ro khi lần đầu kinh doanh nhà nát, hãy cùng Invert tham khảo tuyệt chiêu của các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này nhé!

1. Pháp lý rõ ràng

Theo chia của ông Nguyễn Duy Minh, Tổng GĐ L&L Group, những căn nhà nát lại thường có ưu thế về pháp lý, có thể kiểm tra được giấy tờ, quy hoạch. Tuy vậy, lời cảnh báo đến các nhà đầu tư là nên đặc biệt lưu ý không làm liều mua nhà nát giấy tay bởi sẽ rất rủi ro.

2. Giá mua vào cực rẻ

Những căn hộ chung cư hay nhà ở cũ nát hẳn thường có giá rất rẻ. Ban đầu, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số tiền khoảng 1,5 tỷ là có thể mua 1 căn nhà cũ 80m2. Sau khi sửa sang, tu bổ đàng hoàng, cộng với sự phát triển của hạ tầng trong tương lai gần, chắc chắc giá nhà có thể bán lại gần gấp đôi. Nhưng nếu muốn mua những căn nhà giá thật rẻ, bạn nên chọn nhà nát hẵn, cũ rất cũ, bắt buộc phải xây mới.

3. Chi phí cải tạo thấp

Đây cũng chính là một tron những ưu điểm lớn nhất của việc kinh doanh nhà nát. Nhà đầu tư không phải đợi duyệt lâu như nhà xây mới. Chỉ cần có giấy phép cải tạo nhà ở của chính quyền địa phương là bạn đã có thể bắt đầu sửa chữa. 

Đồng thời, thời gian sửa nhà chắc chắn nhanh hơn thời gian xây dựng và tiết kiệm chi phí khá nhiều từ việc tận dụng lại các vật liệu cũ. 

4. "Tuyệt chiêu" săn nhà nát giá rẻ

Mặc dù khả năng sinh lời rất hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhưng với những người non kinh nghiệm, có thể sẽ phải "ôm quả đắng" chôn vốn hoặc lỗ nặng.

Bạn nên liên hệ với môi giới tại các khu vực để tìm những căn nhà cấp bốn đã cũ nát tại các quận vùng ven TP HCM như quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.. Hoặc nhà ở tại các đô thị vệ tinh giáp ranh với Sài Gòn để mua xác nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng  cần lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin về căn nhà, xem có thuộc diện giải toả hay không. Bạn tuyệt đối không nên mua những căn  đang trong diện tranh chấp dân sự.

Thứ hai, chỉ nên đầu tư vào các căn nhà có diện tích vừa phải, phù hợp với nguồn tài chính khiêm tốn của nhiều người.

Thứ ba, bạn phải kiểm tra tính pháp lý của căn nhà và kiểm tra xem nhà có đang nằm trong diện quy hoạch và chờ giải tỏa hay không nhé!  Tuyệt đối không nên ham rẻ mà mua lại bằng hợp đồng viết tay, đây là một trong những rủi rui cao có nguy cơ mất tiền nhưng không mua được nhà.

5. Bí quyết hóa phép nhà nát đẹp như mơ với chi phí thấp

Khâu sửa chữa, nâng cấp nhà ở la rất quan trọng và đòi hỏi nhiều bước chuẩn bị kỹ lưỡng. Để tối ưu chi phí trong khâu này, bạn nên tạo mối quan hệ với nhiều nhà thầu và nắm rõ chi phí xây dựng. Một số nhà đầu tư chuyên nghiệp còn có cả đội ngũ xây dựng cho mình để sẵn sàng làm việc. Mức chi phí hoàn thiện không được vượt quá 40% so với giá thành ban đầu. Vì nếu chi phí không ổn định sẽ gây ảnh hưởng đến doanh thu bán ra khiến bạn rơi vào tình trạng “giật gấu vá vai”.

Thời gian cải tạo cũng ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa, cải tạo. Vì càng để lâu và kéo dài thời gian, sẽ làm ảnh hưởng đến ngân sách sửa chữa và tiền nhân công. Lưu ý các hạng mục tu sửa cần thiết: nhà vệ sinh, sơn tường trong ngoài, nâng và lát lại nền, thêm gác hoặc lên tấm tùy giấy phép...

Cuối cùng là khâu đăng bán và chia hoa hồng cho môi giới. Bạn cần thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản với các đơn vị môi giới về mức  hoa hồng. Để đơn giản hơn, bạn chỉ nên làm việc với các môi giới quen biết mà bạn đã thỏa thuận. Bên cạnh đó, bạn cũng không nên treo thời gian bán nhà quá lâu, chỉ nên kéo dài từ 2 tuần đến 3 tháng. 

Nếu căn nhà có giá trị càng rẻ, bạn sẽ bán càng nhanh. Song, hạn chế của hình thức đầu tư này chính là rủi ro ế ẩm, khó sang tay nên buộc nhà đầu tư cần có dòng vốn ổn định. Không chỉ vậy, thị hiếu thẫm mỹ của khách hàng cũng là yếu tố quan trọng cần tìm hiểu trước khi cải tạo nội thất và thiết kế nhà.

Trên đây là những lời khuyên quan trọng giúp bạn bắt đầu hình thức đầu tư mua nhà nát cải tạo và bán lại với giá cao. Trước tình hình thị trường bất động sản tại thành phố đang khan hiếm nguồn cung nhà mới thì nhà cải tạo sẽ là cơ hội không nên bỏ lỡ. 

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.