Phân tích - Nhận định

Những lưu ý không thể bỏ qua của thị trường Bất Động Sản 2020

Theo Invert.vn, 2019 được coi là một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản khi đa số dự án bị đình trệ, doanh nghiệp không chỉ bị chôn vốn mà còn phải chịu phát sinh nhiều chi phí cả về thời gian lẫn tiền bạc. Không ít các nhà đầu tư lo ngại: đến 2020, thị trường này còn khắc nghiệt hơn và các doanh nghiệp bất động sản sẽ khó khăn hơn rất nhiều, nhiều chính sách đất đai, xây dựng thay đổi bắt đầu có hiệu lực như công bố bảng giá đất mới; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, đăng ký thuế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…
Những lưu ý không thể bỏ qua của thị trường Bất Động Sản 2020
Những lưu ý không thể bỏ qua của thị trường Bất Động Sản 2020
Hệ thống văn bản pháp luật còn chồng chéo, mâu thuẫn; thủ tục cấp phép rườm rà, cơ chế, chính sách cho phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ chưa phù hợp, quy định về phát triển, giao dịch sản phẩm condotel chưa rõ ràng, lòng tin của nhà đầu tư đang giảm sút… là những yếu tố tạo nên khủng hoảng của thị trường bất động sản trong thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, theo Invert, niềm tin của nhà đầu tư cũng lung lay khi tình trạng "dự án ma" nở rộ trong năm 2019 hoặc sự đổ vỡ trong những mô hình bất động sản mới. Tâm lý đó khiến thanh khoản trên thị trường có thể đi xuống, giá bán vì vậy khó tăng. Trong số các phân khúc, Invert cho rằng trong năm 2020, các sản phẩm như chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp nhiều thách thức nhất.

Sức mua mạnh mà không có hàng

Khủng hoảng thể hiện ở sức mua bất động sản nhà ở rất mạnh nhưng không có hàng để bán. Nguồn cung khan hiếm do hàng loạt dự án bị đóng băng. Điều đó kéo theo hệ luỵ là đẩy giá nhà đất lên cao, người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình trở xuống càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở. Đồng thời, doanh nghiệp cũng khốn đốn vì chi phí vốn đội lên nhiều lần, lãi vay ngân hàng tăng và đặc biệt là bị mất cơ hội kinh doanh.
Khó khăn hiện nay là khủng hoảng từ thừa hàng (gian đoạn trước) chuyển sang thiếu hụt nguồn hàng, trong khi sức mua đang lớn, sự chú ý của dân, dòng tiền hướng vào thị trường bất động sản rất nhiều

Pháp lý bị đình trệ

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới cho rằng những trở ngại về mặt pháp lý tuy không mới, song trong năm 2020 tiếp tục là lực cản đối với thị trường bất động sản. Các địa phương đều đang trong giai đoạn rà soát việc quản lý đất đai, do đó việc thực hiện các thủ tục để làm dự án mới mất nhiều thời gian, công sức và dẫn đến chi phí tăng. Cùng với đó, việc điều chỉnh khung giá đất ở một số địa phương có thể khiến giá cấu thành sản phẩm bị đội lên cao, buộc các chủ đầu tư phải giảm mức lợi nhuận kỳ vọng, thậm chí dễ thua lỗ nếu không tính toán kỹ.

Bảng giá đất từ 2020-2024

Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trên cơ sở này, các tỉnh sẽ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất áp dụng trong 5 năm tới 2020-2024. Theo tính toán, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019. Hà Nội và TP HCM là hai địa phương nằm trong vùng có khung giá tối đa 162 triệu đồng một m2. Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh không cao quá 20% so với mức tăng của từng loại đất.

Cơ hội nào cho các nhà đầu tư 2020?

Việt Nam đang được xem là một thị trường mới nổi, một thị trường đang được các nước trên thế giới và khu vực nhìn nhận là đang vươn mình sẽ giúp cho chúng ta có một dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ nước. Đánh giá của một số chuyên gia cho thấy, trong năm 2019 khi những thị trường lớn như TP. HCM và Hà Nội có sự chững lại cả nguồn cung và giao dịch thì một số thị trường như Quy Nhơn ( Bình Định), Long Hải - Bình Châu ( Bà Rịa Vũng Tàu), Ninh Chữ (Ninh Thuận),…đang trở thành “vùng đất hứa” cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước

Các thị trường du lịch nổi bật như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,… do đang trong quá trình bão hòa với sự có mặt của hàng loạt dự án lớn khiến cho quỹ đất tại các địa phương này trở nên hạn hẹp và lên đến đỉnh của giá bất động sản. Nhờ đó, các nhà đầu tư vắt đầu tìm đến những vùng đất màu mỡ mới có dư địa tăng giá trong tương lai như thị trường Bình Định, Bình Thuận, Hà Tĩnh,…

Điển hình như Nhơn Hội (Quy Nhơn, Bình Định)có thể nói là thị trường bất động sản ven biển đang “nóng” hơn so với các khu vực khác, cùng với chủ trương kêu gọi các nhà đầu tư có năng lực nhắm đánh thức tiềm năng phát triển Nhơn Hội, chẳng hạn như thời gian gần đây không khó để điểm danh các tên tuổi lớn đang xuất hiện tại Bình Định như : Hưng Thịnh, FLC, Danh Khôi holdings, Phát Đạt Coporations,.. Với hàng loạt dự án nghĩ dưỡng quy mô khá lớn. 
Lễ công bố dự án đất nền Kỳ Co Gateway tại TP Hồ Chí Minh
Đặt biệt là dự án Nhơn Hội New City với vai trò là dự án chiến lược, tiên phong tại Quy Nhơn, dự án án sau khi hoàn thiện sẽ góp phần đưa Quy Nhơn sánh ngang với các thủ phủ du lịch khác như Đà Nẵng hoặc Nha Trang. Bằng những quyết sách thu hút đầu tư, tạo điều kiện và hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, Quy Nhơn chỉ một thời gian rất ngắn với sự tham gia của một số doanh nghiệp đã đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, xây dựng khu nhà ở thương mại, khu đô thị mới hiện đại. Từ Đó, thị trường bất động sản nơi đây có những thay đổi rõ rệt

Bên cạnh đó, Dự án đất nền Kỳ Co Gateway nằm trong phân khu 9 thược Nhơn Hội New City do Phát Đạt Corp (Tên đầy đủ là Công ty cổ phần phát triển Bất động sản Phát Đạt) làm chủ đầu tư, là một trong những tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Sau hơn 15 năm hoạt động Phát Đạt đã cho ra đời hàng loạt sản phẩm căn hộ cao cấp chất lượng được đánh giá rất cao như: The EverRich Infinity, Millennium, hay các dự án nghỉ dưỡng như Marriott Hotels & Resorts Hội An, Westin Hotels Resorts & Spa Cam Ranh…
Bản đồ Việt Nam 63 tỉnh thành năm 2020

Gửi bình luận của bạn

(*) yêu cầu nhập

Nội dung bình luận (*)
Họ tên
Email
CÙNG CHUYÊN MỤC

Tình hình dịch corona (Covid-19) tại Việt Nam hôm nay

24 Th3, 2020 4

Tình hình dịch cúm Corona (Covid-19) hôm nay mới nhất tại Việt Nam. Thông kê chi tiết nhất đến bạn đọc như số ca tử vong, số ca chữa khỏi. Số ca nhiễm corona ở việt nam ngày 3/4

Bệnh nhân Nguyễn Hồng Nhung Covid-19 thứ 17 bây giờ ra sao?

12 Th3, 2020 65

Mới đây, Nguyễn Hồng Nhung là bệnh nhân số 17 ở Việt Nam đang có biểu hiện viêm phổi rõ nét. Các triệu chứng bệnh cũng nặng hơn so với bệnh nhân đến từ Anh trên cùng chuyến bay.

Tình hình dịch bệnh corona (Covid-19) trên thế giới hôm nay

24 Th3, 2020 6

Tình hình dịch bệnh corona (Covid-19) trên thế giới hôm nay. Thông kê chi tiết nhất đến bạn đọc như số ca tử vong, số ca chữa khỏi. Cập nhật theo ngày mới nhất

Chị ruột của Nguyễn Hồng Nhung người thứ 17 Virus Covid-19 là ai?

9 Th3, 2020 63

Chị ruột của Nguyễn Hồng Nhung người thứ 17 Virus Covid-19 là Nguyễn Hồng Nga, hiện đang sống và làm với bên LonDon, cô nàng thân thiết với nhiều ngôi sao nổi tiếng. Vậy cô ấy là ai? 

“Thêm 1 ca dịch nữa. Kinh thật !” đăng tin câu view, cô gái ở Huế bị phạt 10 triệu đồng

15 Th3, 2020 16

Trên Facebook cá nhân, cô gái trẻ ở Huế đăng tin 'Ngay lúc này Võ Thị Sáu lại thêm 1 ca dịch nữa kinh thật'. Dù đã gỡ tin sau đó ít phút nhưng cô này vẫn bị cơ quan chức năng xử phạt 10 triệu đồng.

Nam thanh niên ở TP HCM là ca nhiễm dương tính Covid-19 thứ 45

14 Th3, 2020 7

Sáng nay (14/3), Bộ Y tế nhận được thông báo của Viện Pasteur TP. HCM về kết quả xét nghiệm dương tính với virus corona. Ca bệnh này cũng liên quan đên bệnh nhân số 34 ở Bình Thuận. Như vậy nam thanh niên ở TP HCM là ca nhiễm dương tính Covid-19 thứ 45