Đất Long Thành âm thầm như làn sóng ngầm tăng giá

Đất Long Thành âm thầm như làn sóng ngầm tăng giá  được Invert cập nhật mới nhất,  kể từ cuối năm 2017 đến nay, BĐS tại Long Thành liên tục tăng giá, tạo thành những cơn "sốt" đất nền, nhất là tại khu vực các huyện giáp ranh TP.HCM: Long Thành, Tam Phước, Nhơn Trạch, Long Phước.

Thời gian gần đây, huyện Long Thành dồn dập đón nhận dòng vốn tỷ đô từ nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cộng với đó, TPHCM đang thực hiện quy hoạch vùng đô thị mở rộng về hướng Đông, Chính điều này đang làm mặt bằng giá bán thay đổi theo chiều hướng tăng từ 15-20% so với đầu năm 2019.

Sơ lược ví trí trắc địa huyện Long Thành

• Phía đông giáp các huyện Trảng Bom, Thống Nhất và Cẩm Mỹ
• Phía đông nam giáp huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
• Phía tây giáp quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch
• Phía nam giáp thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
• Phía bắc giáp thành phố Biên Hoà.

Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, qua nghiên cứu nếu vùng đô thị TPHCM được mở rộng, TP.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000-50.000 ha, dân số khoảng 37-42 vạn người. Như vậy, diện tích TP.HCM sẽ tăng lên khoảng 50 km2. Một số địa phương như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long Thành nằm trong quy hoạch 5 tuyến và 2 tuyến vành đai. Cụ thể: Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (cao tốc HLD), Bến Lức - Long Thành (đang triển khai), Phan Thiết - Dầu Giây, Dầu Giây - Liên Khương, Biên Hòa - Vũng Tàu cũng đã và đang thực hiện nhiều chiến lược đầu tư lớn nhằm đón đầu cơ hội này.

Điển hình như Long Thành đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới 2030 và cũng đã sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ TP.HCM lan toả đến. Đặc biệt, huyện Long Thành và TPHCM từ nhiều năm trước đã làm việc với nhau để cùng kêu gọi đầu tư xây dựng sân bay quốc Tế Long Thành, thực hiện việc nâng cấp - mở rộng các tuyến đường kết nối theo hướng TPHCM về sân bay quốc Tế Long Thành.

Một khách hàng ở tận TPHCM cho biết: "Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm TP.Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng".

Nếu như đất ở nằm rải rác ở các khu dân cư (KDC) trong tình trạng "sốt giá" thì các dự án nhà ở được nhà đầu tư kinh doanh BĐS đầu tư càng "sốt" hơn. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Long Thành,... có giá khá cao, từ 1-2 tỉ đồng (tùy theo chiều ngang và đường giao thông). Tương tự, các KDC khác được các nhà đầu tư BĐS đang thực hiện trên địa bàn huyện này cũng được rao bán với giá trên dưới 1 tỉ đồng/nền đất ở.

Các lô đất thổ cư tại một số khu vực giáp ranh với TPHCM như Đại Phước (Nhơn Trạch), ... khoảng 2 năm trước 4-5 triệu đồng/m2 rao bán mãi không ai mua. Bước sang giữa năm 2017 đã "vọt" lên 7-8 triệu đồng/m2, đến năm 2018 thì "nhảy" lên 30-35 triệu đồng/m2, và hiện nay được rao bán ở mức 35-50 triệu đồng/m2, những khu vực có hạ tầng giao thông tốt có giá đến 60 triệu/m2. "Chúng tôi nắm rất rõ. Có những khu vực, hiện nay, giá mua tăng đột biến gấp 5-6 lần so với mấy tháng trước", cò đất tên Trung, cho biết.

Nói về nguyên nhân tăng giá như hiện nay, anh Quốc Anh cho biết thêm do gần đây nhiều dự án tại Long Thành đang bị siết chặt để rà soát pháp lý, dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm bất động sản hoàn thiện pháp lý đang dần trở nên khan hiếm nên thực tế thị trường vẫn đang diễn ra làn sóng ngầm về sự tăng giá. "Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% - 40% trong vòng 6 – 12 tháng qua", anh Quốc Anh nói.