Đất nền Long Thành tăng vọt nhờ "ăn theo" dự án sân bay Long Thành

Các dự án bất động sản xung quanh khu vực "dự án sân bay Long Thành" là tâm điểm của giới đầu tư. Khoảng 1 năm vừa qua, giá nhà đất ở khu vực này tăng khá mạnh, so với năm ngoái mặt bằng trung bình tăng ở mức khoảng 30-35%.

Dự án sân bay Long Thành hấp dẫn các "ông lớn" phát triển đô thị

Mấy năm gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt là Long Thành đã lọt vào "tầm ngắm" của các đại gia địa ốc. Hiện nay, các "ông lớn" tại thị trường bất động sản tại Tp.HCM đều đã góp mặt tại đây như : Hưng Thịnh, Him Lam, Nam Long…

Việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành là yếu tố "kích thích" cho thị trường bất động sản khu vực này sốt lên từng ngày. Trong khoảng 1 năm qua, thị trường Long Thành ghi nhận nhiều doanh nghiệp bất động sản đến đây đầu tư các dự án khu đô thị mới, kéo theo việc giao dịch đất nền khu đô thị ở khu vực này nóng lên.

Bất động sản Long Thành đang "sốt" lên theo sân bay

Theo invert, các nhà đầu tư "lớn" đang săn tìm các dự án khu dân cư, khu đô thị, phố chuyên gia hàng không được quy hoạch đồng bộ khu vực xung quanh sân bay . Trong đó, tỉ lệ hấp thụ của các dự án đạt ở mức cao, trung bình khoảng 75%. Có một số dự án như Winland Long Thành
ghi nhận mức hấp thụ 90 – 95% qua  đợt giới thiệu sản phẩm. Thời điểm này, chỉ cần đến một văn phòng công chứng tư tại huyện Long Thành (Đồng Nai) sẽ chứng kiến hình ảnh rất đông khách mua đến để thực hiện giao dịch mua bán đất đai.

Người dân địa phương cho biết, thời gian qua, giá đất tại các khu vực quanh dự án sân bay tăng mạnh, có những lô đất cuối năm ngoái đến nay tăng hơn 35%. Đặc biệt, giá nhà đất các khu vực phụ cận phía Nam sân bay để phát triển dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình tăng giá nhanh.

Theo các chuyên gia, bất động sản của khu vực này nắm giữ giá trị tăng vọt theo thời gian và cao gấp 2-3 lần so với trước đây. Có thể xem đây là khu vực phát triển mạnh mẽ vì các tuyến giao thông kết nối đến sân bay hay đến trung tâm các thành phố lớn như : Bà  Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, TP.HCM đều nằm ở phía Nam sân bay quốc tế Long Thành.

Theo quy hoạch, Long Thành thuộc trong khu đô thị vệ tinh hiện đại. Để phát triển trở thành Khu Đô Thị hiện đại ,chính quyền Long Thành đang đẩy mạnh phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ, hoàn chỉnh hệ thống giao thông để trở thành khu đô thị loại 3. Đây chính là điều kiện thuận lợi để Long Thành trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Đồng Nai.

Các nhà đầu tư có xu hướng săn đón đất nền Long Thành

Theo các chuyên gia, một điều dễ thấy là từ đầu năm đến nay, có xu hướng dịch chuyển đầu tư của các nhà đầu tư, cá nhân tập trung về thị trường  Long Thành, nhất là khi thông tin sân bay chuẩn bị khởi công.

Một lượng lớn nhà đầu tư đã “nhòm ngó” các dự án mới gần sân bay xuất hiện tại khu vực này trong năm 2019. So với thời điểm đầu năm 2018 thì giao dịch đất nền tại Long Thành nhộn nhịp hẳn. Giới chuyên gia cũng cho rằng, đây được xem là thời điểm tốt để NĐT nắm cơ hội khi dự án sân bay chính thức được triển khai. Đa số NĐT mua đất nền tại khu vực này đều “chờ đợi” sân bay, kì vọng mức lợi nhuận cao. Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định, khi sân bay Long Thành khởi động kéo theo sự phát triển của hệ thống hạ tầng, sự vào cuộc của hàng loạt các doanh nghiệp lớn để hình thành nên các khu dân cư, sự có mặt của các chuyên gia, nhu cầu về kinh doanh thương mại, dịch vụ vì thế sẽ tăng theo.

Vùng phụ cận sân bay được sẽ quy hoạch theo hướng là một đô thị hiện đại với các công trình chính như khu tái định cư, khu logistics, khu công nghiệp công nghệ cao, trung tâm dịch vụ quốc tế và công nghiệp, khu công nghiệp phụ trợ, khu công nghiệp phục vụ cho sân bay; một số công trình công cộng, khu kho bãi, khu sinh thái, vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, khu dân cư hiện hữu, các khu phố chuyên gia hàng không.

Theo dự báo của các chuyên gia, giá của những dự án nằm khu vực này sẽ tăng ít nhất từ 5 đến 10 lần. Tương tự như Phú Quốc, trước khi có sân bay giá BĐS 12 triệu đồng/m2, sau khi có sân bay giá đất lên 120 triệu đồng/m2. Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Vân Đồn từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2.

Điều này giải thích lý do vì sao từ cuối năm 2018 đến nay, giao dịch mua bán đất nền khu vực xung quanh sân bay Long Thành luôn diễn ra sôi nỗi. Theo dự báo của các chuyên gia, những tháng cuối năm 2019 sẽ là thời điểm "ngòi nổ" giao dịch tại khu vực này khi mà làn sóng đầu tư của cả doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân đang ngày càng mạnh mẽ ở giai đoạn này.
 

 Theo giới chuyên gia, trước khi rót vốn các nhà đầu tư cũng nên bình tỉnh chọn lựa những dự án rõ ràng về mặt pháp lí. Đảm bảo chủ đầu tư và các đơn vị phân phối uy tín nhằm tránh những rủi ro không mong muốn.