Đất Nhơn Trạch "nóng" trước thông tin quy hoạch cầu Cát Lái

Đất nền Nhơn Trạch nóng lên trước thông tin Thủ tướng giao tỉnh Đồng Nai làm cầu thay thế phà Cát Lái.

Theo invert, đầu quý 1/2019, rất nhiều nền đất có mức giá trên dưới 700 triệu đồng được tung ra thị trường Nhơn Trạch. Tuy nhiên, kể từ quý 2 mặt bằng giá đất sẽ thay đổi trước thông tin cầu Cát Lái  khởi công vào năm 2020 nối Nhơn Trạch với TP.HCM. Nên giá đất tăng nhẹ từ 15-20% tính từ đầu năm đến nay.

Cuối tháng 8/2019, Thủ tướng giao tỉnh Đồng Nai làm cầu dài 3.782m thay thế phà Cát Lái, tổng vốn 7.200 tỷ đồng, nối huyện Nhơn Trạch với quận 2, TP.HCM. Dự kiến khởi công năm 2020, cầu Cát Lái có phần chính dài 650m, rộng 37,7m gồm 6 làn cơ giới và 3 làn xe thô sơ, lề bộ hành mỗi bên 1,5m; kết cấu bằng dây văng hai trục tháp. Công trình hạ tầng này có thể được triển khai theo hình thức BOT hoặc theo phương án BOT kết hợp BT.

Điểm đầu cầu Cát Lái kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2, TP.HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (Đồng Nai). Về hướng tuyến, công trình chạy dọc theo đường Nguyễn Thị Định đến khoảng đầu đường nội bộ số 21 rẽ phải vượt sông Đồng Nai, hướng về đường Lý Thái Tổ - đô thị Nhơn Trạch, sau đó rẽ trái kết nối với đường Lý Thái Tổ.

Đầu tháng 9, đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ tại xã Phú Hữu được chào giá khá cao, lên đến 31 triệu đồng mỗi m2 đối với nền thổ cư 370m2. Trong khi đó, đất mặt tiền đường Phan Văn Đáng cách phà Cát Lái 1,5km được rao giá 13 triệu đồng mỗi m2. Cách đây một năm, các khu vực tại đường Lý Thái Tổ, Phan Văn Đáng thuộc xã Phú Hữu giao dịch phổ biến ở vùng giá 8,5-10 triệu đồng mỗi m2.

Giá đất Nhơn Trạch rượt đuổi Cát Lái

Theo chuyên gia phân tích, với giá đất hiện nay tại Cát Lái, quận 2, TP HCM có mức giao dịch thực tế phổ biến 50-60 triệu đồng mỗi m2, huyện Nhơn Trạch vẫn còn mất nhiều thời gian mới đuổi kịp đỉnh giá của trục đô thị cảng. Tuy nhiên, sự tăng tốc của hạ tầng sẽ tạo nên cú hích tâm lý và một kịch bản khó tránh khỏi là diễn biến xây cầu sẽ thúc đẩy kỳ vọng giá đất Nhơn Trạch tịnh tiến lên vùng giá bằng 50% của Cát Lái.

Sự dịch chuyển dân cư từ TP HCM về Nhơn Trạch sẽ làm thị trường bất động sản khu vực này "tăng nhiệt" do mặt bằng giá đất tại huyện này còn ở ngưỡng thấp và rẻ hơn nhiều so với đại đô thị đông dân như Sài Gòn. Nền tảng kinh tế của huyện nhơn trạch xoay quanh các KCN, diễn biến hạ tầng thúc đẩy giá bất động sản công nghiệp leo thang.

Bất động sản trục đô thị cảng Cát Lái thường gọi Nhơn Trạch là quận 13 của TP HCM vì sự kết nối hạ tầng đồng bộ với khu Đông Sài Gòn (đặc biệt là quận 2, 9). Mặt khác, Nhơn Trạch cũng là khu công nghiệp có mật độ lấp đầy khá tốt, với nhiều vị trí đẹp giáp sông hình thành nên những khu dân cư dọc theo bờ sông.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.