Giá bán đất nền Bình Dương một số khu vực hiện nay

Bình Dương với lợi thế nằm cạnh TP.HCM, có lợi thế về hạ tầng giao thông phát triển và đang là khu vực thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, đặc biệt giá bán đất nền Bình Dương một số khu vực như thế nào? khi nguồn cung bất động sản 2019 có dấu hiệu suy giảm. Nhưng để chọn một sản phẩm đầu tư sinh lời, thật không phải là điều dễ dàng. Chúng ta hãy cùng Invert "khảo sát giá đất" một số khu vực Bình Dương như Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên... Những dự án nằm tại các trục giao thông lớn, kết nối liên vùng có mức độ thu hút dòng tiền đầu tư và khả năng tăng giá cao. Đối với Bình Dương, thì bất động sản cạnh các trục giao thông lớn như Quốc Lộ 13 (đại lộ Bình Dương), cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn, Quốc lộ 1K… đều tạo một sức hút lớn. 

Nói về cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019, các chuyên gia đều đánh giá, phân khúc đất nền so với đầu tư căn hộ và các kênh đầu tư khác đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và thanh khoản cao.

Đặc biệt, trong năm 2019, thị trường đất nền vùng ven đang rất sôi động, giữa lúc quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, đắt đỏ. Trong đó, Bình Dương hiện là điểm đến đầu tư đất nền đáng chú ý khi có tốc độ phát triển cao về dân cư, thu nhập và hạ tầng. Đồng thời, đây cũng là “miếng bánh” ngon được giới đầu tư địa ốc nhòm ngó và là một trong những lựa chọn của nhiều chủ đầu tư lớn lẫn người có nhu cầu an cư thực.

Mặt khác, trong 9 tháng đầu năm 2019, cùng với cơn sóng nguồn cung, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới, tiệm cận mức 28-35 triệu/m2. Trong khi đó, Bình Dương còn quỹ đất nền khá lớn, việc khách hàng sẽ bỏ ra 2 tỉ đồng để mua căn hộ hay để sở hữu nền đất từ 60m2 vẫn là câu hỏi khó đoán lường. Tuy nhiên, người Việt có tâm lý chuộng nền đất, nên cạnh tranh giữa thị trường căn hộ và đất nền sắp tới là không hề nhỏ

Tại thị trường nhà phố Bến Cát, cách đây 2 năm, cầm trong tay vài trăm triệu là đã có thể sở hữu được căn nhà phố 1 trệt, 1 lầu rộng cả trăm m2 tại trung tâm TX. Bến Cát, Bình Dương. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, với 1 - 1,5 tỷ, nhà đầu tư khó có thể sở hữu được căn nhà phố trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản tại thị xã này. Theo khảo sát, giá nhà đất Bến Cát tăng mạnh 2 -3 lần trong giai đoạn 2017-2019

Hiện tại, để sở hữu được một căn nhà phố 100m2, 1 trệt 1 lầu mặt tiền đường DE1, thuộc khu đô thị Mỹ Phước 3, nhà đầu tư phải có trong tay ít nhất 2 tỷ. Trong khi đó, cách đây 1 năm, chỉ cần một nửa số tiền này, nhà đầu tư đã có thể dễ dàng sở hữu các sản phẩm tương tự.

Lợi thế của Bến Cát có 8 khu công nghiệp nhưng khu vực này có tới 4 khu công nghiệp, khu chế xuất công nghệ cao lớn nhất Bình Dương như: Mỹ Phước 3 (gần 700ha), Mỹ Phước 2 (gần 800 ha), Mỹ Phước 1 (500 ha), VSIP 2 (1.700 ha)

Bên cạnh đó ở thị trường các dự án ở Bàu Bàng đang mọc lên như nấm như: Golden Future City, Đức Phát 3, dự án Rạng Đông Bàu Bàng, Dragon City... và thị trường Đất nền tại Bàu Bàng cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới, tiệm cận mức 8 - 12 triệu/m2.

Giá bán một số dự án đất nền Bàu Bàng hiện này

Khu đô thị Đức Phát 3 (Liền kề Golden Future City) (Đã có 1/500)	Giá bán giai đoạn 1: 560 triệu/nền, lô 75m2 960 triệu/nền,  lô 100m2 Giá bán giai đoạn 2 700 triệu/nền, lô 75m2 1200 triệu/nền, lô 100m2
Phúc An Garden (Đã có 1/500)	Giá bán giai đoạn 1 650 triệu/nền, lô 75m2 980 triệu/nền, lô 100m2 Giá bán giai đoạn 2 750 triệu/nền, lô 75m2 1300 triệu/nền, lô 100m2
Thành Phát City 1 (Dự án chưa có 1/500)	Giá bán giai đoạn 1 380 triệu/nền, lô 75m2 450 triệu/nền, lô 100m2 Giá bán giai đoạn 2 550 triệu/nền, lô 75m2 650 triệu/nền, lô 100m2
Khu Dân Cư Nam Long TAT  (Đã có 1/500)	Giá bán giai đoạn 1 700triệu/nền, lô 75m2 1000 triệu/nền, lô 100m2 Giá bán giai đoạn 2 850 triệu/nền, lô 75m2 1400 triệu/nền, lô 100m2
Rich Home Bàu Bàng (Sát dự án Đức Phát 3 và LK Golden Future City)	Giá bán giai đoạn 1 580 triệu/nền, lô 75m2 860 triệu/nền, lô 100m2 Giá bán giai đoạn 2 690 triệu/nền, lô 75m2 1100 triệu/nền, lô 100m2
Khu dân cư Rạng Đông Bàu Bàng (Đã có 1/500)	Đang bán GĐ 1: 590 triệu/nền
Golden Future City (Xem quy hoạch 1/500)	Đang bán GĐ 1:  560 triệu/nền, lô 100m2

Đón đầu sự bứt phá của thị trường Bàu Bàng

Theo một số chuyên gia, trong định hướng mở rộng đô thị về phía Bắc của tỉnh Bình Dương, Bàu Bàng chiếm ưu thế lớn nhờ vị trí cửa ngõ kết nối vùng và hạ tầng đang được đầu tư rất mạnh.

Ngoài quốc lộ 13, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 4, quốc lộ 14, sắp tới sẽ có hàng loạt công trình được triển khai như cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, ĐT 749, ĐT 750, đường tạo lực Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên, tuyến Mỹ Phước Bàu Bàng (Mỹ Phước Tân Vạn kéo dài), metro thành phố mới Bình Dương – Mỹ Phước – Bàu Bàng, điều này sẽ giúp “đánh thức” tiềm năng của Bàu Bàng, biến nơi đây trở thành trung tâm đầu mối giao thương liên kết vùng hoàn hảo.

Đất nền được ví là kênh đầu tư không đối thủ vì tỷ suất sinh lời vượt trội. Tại Đông Nam bộ, phân khúc đất nền tại các tỉnh giáp ranh TP. HCM như Bình Dương có lúc còn “sốt” hơn cả Sài Gòn nên lựa chọn cho bạn ở hiện tại thị trường đất nền Bàu Bàng rất hợp lý