Giá đất từ Lê Văn Việt dẫn về Khu Công nghệ cao Quận 9 được chào 125 triệu đồng/m2

Sau những đợt mua "sốt đất", giá đất mặt tiền đường Lê Văn Việt dẫn về Khu Công nghệ cao quận 9, TP HCM được chào 125 triệu đồng mỗi m2, mức tăng “chóng mặt”, nhiều khu có giá đất lên đến 200 triệu đồng/m2.

Giá đất từ Lê Văn Việt dẫn về Khu Công nghệ cao Quận 9 tăng gấp 3 – 5 lần chỉ sau 4 năm

Dạo một vòng trên các trang rao vặt BĐS giá đất quanh các tuyến đường gần Khu Công nghệ cao Quận 9 đang ở mức rất cao bất chấp tình hình giao dịch trên địa bàn đã hạ nhiệt, không còn sôi nổi như thời gian trước đây.

Khảo sát trên các "chợ bất động sản" trực tuyến giữa tháng 8/2019, giá đất các tuyến đường quanh Khu Công nghệ cao, quận 9 (cách trung tâm quận 1 khoảng 15 km), thuộc khu Đông TP HCM đang neo ở mức giá rất cao dù giao dịch trên địa bàn không còn sôi động sau những cơn sốt đất.

Cụ thể, đất mặt tiền đường Lê Văn Việt, vị trí cách Khu Công nghệ cao hơn một cây số, nền 100 m2 được chào giá 12,5 tỷ đồng, tương đương 125 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, đất lô lớn vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9, cũng được rao bán 24-35 tỷ đồng cho các nền 244-374 m2, vị chi 100-120 triệu đồng mỗi m2.

Giá đất mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam đang được rao bán trên nhiều web bất động sản trực tuyến mức giá phổ biến trên 80-90 triệu đồng mỗi m2. Đất lô nhỏ, diện tích dưới 100m2 tiệm cận vùng giá 85-90 triệu đồng mỗi m2 còn đất lô lớn, 200-300 m2, có tổng giá trị hàng chục tỷ đồng, giá chào bán mềm hơn, đứng ở mức 79-82 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, giá đất mặt tiền đường Lò Lu hiện được chào bán 35-60 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Những đường nhánh trên trục giao thông này được niêm yết quanh vùng giá 25-27 triệu đồng mỗi m2.

Chẳng hạn như đất mặt tiền đường Lê Văn Việt, khu vực còn cách Khu Công nghệ cao hơn 1km, có những nền đất được rao bán với mức giá 125 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, các lô đất ở vị trí đẹp, mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 cũng được “hét” giá lên đến 100 – 120 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các lô đất mặt tiền, có diện tích trên dưới 100m2, đường Hoàng Hữu Nam đang được rao bán với mức giá từ 80 – 90 triệu đồng mỗi m2. Đối với những lô đất lớn, trên 200 – 300m2 có mức giá “mềm” hơn, khoảng 79 – 82 triệu đồng/m2.

Ở những khu vực có giá đất thấp hơn phải kể đến như những lô đất mặt tiền đường Lò Lu, được ghi nhận mức giá 36 – 60 triệu/m2 tùy vị trí, còn những lô đất nằm trên đường nhánh trục giao thông này được niêm yết quanh vùng 25 – 27 triệu đồng/m2.

Được biết, giá đất quanh các tuyến đường gần Khu Công nghệ cao Quận 9 đã tăng gấp 3 – 5 lần tính từ năm 2015. Đặc biệt là giai đoạn từ năm 2016 đến đầu năm 2018, rơi vào những đợt sốt đất bởi các thông tin quy hoạch, mở rộng mặt đường, tiến độ xây dựng Bến xe miền Đông mới,…

Dự kiến giá đất đi ngang từ đầu năm 2019

Tuy nhiên, từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản khu vực này khá trầm lặng, giá đất tuy đẩy lên cao nhưng có chiều hướng đi ngang, ít biến động. Một trong những lý do dẫn đến điều này là do dòng vốn đầu tư chảy về các tỉnh giáp ranh Sài Gòn ngày một tăng.

Lượng giao dịch bất động sản liền thổ giảm mạnh so với giai đoạn 2016-2018, tỷ lệ giảm 50 - 60%. Đây là một tín hiệu tốt nhằm tránh việc giá đất tại khu vực này tăng quá nhanh, vượt quá giá trị thật, hình thành mặt bằng giá ảo và dẫn đến hiện tượng bong bóng giá cho thị trường bất động sản.

Tình trạng giá đất đi ngang trong 8 tháng đầu năm là phương thức giảm nhiệt cần thiết để các bất động sản này tự điều tiết và điều chỉnh lại chuỗi giá trị hợp lý hơn. Trong ngắn hạn, giá đất gần Khu Công nghệ cao Quận 9 được dự báo sẽ tiếp tục giữ mức như hiện tại. Tuy nhiên, xét theo chu kỳ dài hạn, tiềm năng tăng giá đất của khu vực này vẫn còn dư địa lớn.

Căn cứ cho tiềm năng tăng giá về lâu dài của khu vực này là tiến độ hoàn thiện của các dự án hạ tầng ngày càng tốt dần lên với hệ thống các đường vành đai hứa hẹn sẽ hoàn chỉnh trong tương lai. Song song đó là một đại đô thị đang dần thành hình ở Quận 9, hứa hẹn tạo thành đô thị vệ tinh của khu Đông trong 3 - 5 năm tới cũng góp phần thúc đẩy bất động sản nơi đây phát triển.

Theo các chuyên gia trong ngành, cơ sở để tin vào kịch bản tăng giá là tiến độ hoàn thiện của các dự án hạ tầng ngày càng tốt dần lên với hệ thống các đường vành đai hứa hẹn sẽ hoàn chỉnh trong tương lai. Thêm vào đó, một siêu đô thị đang được triển khai xây dựng tại quận 9 có thể hình thành đô thị vệ tinh của khu Đông trong 3-5 năm tới.

Mặt khác quy hoạch thí điểm khu Đông trong đó có quận 9 với hạt nhân là Khu Công nghệ cao làm đô thị thông minh nhiều khả năng sẽ thành hiện thực. "Điều này có thể tạo thêm sức hấp dẫn của toàn trục đô thị phía Đông Sài Gòn, kéo giá đất khu vực này đi lên"