Thị trường bất động sản Bình Dương "đón sóng" khi Dĩ An lên thành phố

Hội đồng Nhân dân tỉnh Bình Dương vừa công bố Nghị quyết tán thành Đề án thành lập thành phố Dĩ An trực thuộc tỉnh. Thông tin này khiến thị trường bất động sản Dĩ An vô cùng sôi động chưa từng có

Cụ thể, Nghị quyết số 28/NQ-HĐND và nghị quyết số 29/NQ-HĐND tán thành Đề án thành lập thành phố Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương trên cơ sở chuyển nguyên trạng diện tích tự nhiên, dân số, địa giới hành chính và số đơn vị hành chính trực thuộc của hai thị xã. Trước đó, thị xã này đều là đô thị loại III trực thuộc tỉnh.

Vị trí địa lý Dĩ An

Diện tích của Dĩ An là 60,10 km2, dân số 403.760 người. Thị xã Dĩ An tiếp giáp với 2 thành phố là Biên Hòa (Đồng Nai) và TP.HCM đồng thời là cửa ngõ quan trọng để đi các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên và các tỉnh phía Bắc.

Dĩ An là một trong những nơi tập trung nhiều khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An.

Trên địa bàn TX. Dĩ An đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị An Phú Thịnh 3, khu đô thị Ecohomes Tri thức trẻ, khu đô thị Tân Bình

Thực trạng thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay

Theo Invert khảo sát, thị trường bất động sản Bình Dương chủ yếu tập trung tại hai khu vực Dĩ An và Thuận An. Trong quý I/2019, Dĩ An dẫn đầu về lượng sản phẩm căn hộ chung cư chào bán, Thuận An có số sản phẩm đất nền rao bán nhiều nhất. Ở phân khúc căn hộ, lượng giao dịch mua bán tại Dĩ An tăng 150% so với quý trước

Trước thông tin thị xã Dĩ An tiến lên thành phố, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm trong thị xã cũng đang gấp rút được triển khai. Cụ thể, trước đó vào đầu tháng 6, người dân thị xã đã đón tin vui đầu tiên khi Trung tâm Thương mại Vincom Plaza Dĩ An đầu tiên sắp sửa được khai trương. 

Trước đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt xây dựng cầu vượt tại ngã tư 550, trung tâm Dĩ An, Bình Dương. Được biết, hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường tỉnh DT743, quy mô đầu tư 6 đến 8 làn xe, kết hợp cầu vượt và cải tạo nút giao Sóng Thần góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tuyến DT743, Dĩ An. Bên cạnh đó, thông tin mở rộng tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn kéo dài, giúp kết nối giao thông với các tỉnh Bình Dương và Bình Phước. Rõ ràng, các thông tin trên là một cú hích mạnh với thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và thị xã Dĩ An nói riêng. Theo thông tin Invert ghi nhận được, nửa đầu năm 2019, thị trường bất động sản Dĩ An ghi nhận sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn như: căn hộ The EastGate của Kim Oanh, Charm City (DCT Group); Bcons Suối Tiên, Bcons Garden (gần 2,000 căn hộ của công ty Bcons), Opal Boulevard (hơn 1,400 căn hộ của Tập Đoàn Đất Xanh). Theo thống kê, lượng cung căn hộ của Dĩ An trong 6 tháng đầu năm 2019 chiếm 70% lượng cung của toàn Bình Dương. 

Theo cuộc khảo sát mới đây, giá các căn hộ khu vực này cũng ghi nhận sự tăng đột biến. Vào đầu tháng 6, một tập đoàn địa ốc có trụ sở tại Bình Thạnh (TP.HCM) đã công bố ra thị trường dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, trong địa phận Dĩ An (Bình Dương), đã cán mức 30 triệu/m2 (chưa VAT). 

Còn đối với phân khúc đất nền tại Dĩ An, thị trường cũng đang sôi động chưa từng có. Đầu năm 2018, giá đất mặt tiền DT743 trong bán kính 500m quanh ngã tư 550 rơi vào vào khoảng 30 triệu đồng/m2, đến thời điểm đầu tháng 6/2019, giá đất đã được đẩy lên trên 45-50 triệu đồng/m2. Dự án Phú Hồng Thịnh 6, Phú Hồng Thịnh 9, Phú Hồng Thịnh 10 của chủ đầu tư Phú Hồng Thịnh tăng từ 25 triệu/m2 lên 35 - 40 triệu/m2

Một tin vui cho nhà đầu tư là dự án Icon Central đang được triển khai, Icon Central là dự án nhà phố Bình Dương tại Đường số 5 Phường Tân Đông Hiệp, Thị xã Dĩ An, dự án sở hữu 4 mặt tiền đường với quy mô 469 nền /5,3 ha được quy hoạch đồng bộ 1 trệt + 2 lầu và diện tích từ 60m2 - 100m2 xây dựng nên không gian sống chất lượng, hướng đến sự hoàn hảo cho cộng đồng cư dân, giá bán Icon Central giao động từ 28 triệu đồng/ m2 đến 30 triệu đồng/m2. Dự án Icon Central do Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư, pháp lý sổ hồng công chưng ngay khi khách hàng "xuống tiền"

Đặc biệt, khu vực quanh Vincom Plaza và dự án Charm City của chủ đầu tư DCT Group đang được giao dịch với mức giá 45-50 triệu/m2, tăng gấp rưỡi với cùng kỳ năm trước. Các tuyến đường lớn phía sau Vincom Plaza Dĩ An, như N1, N2, giá đất hiện tại đã vào khoảng 40-45 triệu/m2, tăng khoảng 40% so với trước Tết.

Trong bối cảnh, thị trường bất động sản TP.HCM đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung và xu hướng đầu tư đang chuyển dịch ra các khu vực vùng ven thì rõ ràng thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương sẽ là địa điểm đáng được giới đầu tư quan tâm.

Được biết, Hội đồng nhân dân cũng đã giao UBND tỉnh hoàn chỉnh các thủ tục, hồ sơ, báo cáo Bộ Nội vụ thẩm định, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.

Trước đó, Thành lập 5 phường thuộc thị xã Tân Uyên:  Ngoài 2 Nghị quyết thành lập thành phố, HĐND tỉnh Bình Dương cũng thông qua nghị quyết tán thành Đề án thành lập các phường Vĩnh Tân, Phú Chánh, Tân Vĩnh Hiệp, Hội Nghĩa thuộc thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương trên cơ sở chuyển nguyên trạng diện tích tự nhiên, dân số, địa giới hành chính của các xã Vĩnh Tân, Phú Chánh, Tân Vĩnh Hiệp, Hội Nghĩa.