Bảng giá đất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu định kỳ 5 năm giai đoạn 2020-2025

Đội ngũ INVERT cập nhật Điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu định kỳ 5 năm giai đoạn 2020-2025. Hi vọng thông tin này hữu ích đối với nhà đầu tư bất động sản tại khu vực này.

Theo Thông báo số 356/TB-UBND ngày 7/6/2022 Kết luận cuộc họp Tập thể Uỷ ban nhân dân tỉnh về xây dựng, điều chỉnh Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm. Ngày 27/6/2022 UBND tỉnh đã có tờ trình số 109 kính trình Thường trực Hội đồng nhân dân về việc xây dựng, điều chỉnh Bảng giá các loại đát định kỳ 5 năm (01/01/2020 – 31/12/2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cụ thể như sau:

Sửa đổi, bổ sung Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2020 – 31/12/2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Sự cần thiết của việc điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Tình hình thực tế trên địa bàn tỉnh:

Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2025) đã được UBND Tỉnh ban hành tại Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019, về cơ bản đã được xây dựng phù hợp với tình hình thực tế địa phương, góp phần thực hiện tốt thu ngân sách nhà nước trên địa bàn, công tác quản lý nhà nước đối với đất đai, đồng thời góp phân đầy nhanh công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các dự án, đồng thời, bảo đảm cho các tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và có hướng đến yếu tố tạo điều kiện tốt để thu hút đầu tư trong và ngoài tỉnh, đảm bảo ổn định sản xuất kinh doanh cho các doanh nghiệp đóng góp vào sự phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn tỉnh.

Tuy nhiện trong quá trình thực hiện vẫn còn một số vấn đề:

Mặc dù Bảng giá đất đã được điều chỉnh tăng mức giá nhiều lần, tuy nhiên sau các lần điều chỉnh bảng giá đất thì giá thị trường tiếp tục có xu hướng tăng, và cần thiét phải điều chỉnh, bổ sung một số quy định cụ thể về cách xác định giá đất phù hợp với tình hình thực tế địa phương. ⇒ Giá đất cụ thể để tính bồi thường cao hơn gấp nhiều lần so với giá đất tối đa của khung giá Chính phủ quy định và cao hơn giá đất do UBND tỉnh quy định.
Bảng giá đất Nhà nước quy định quá thấp so với mức giá phổ biến trên thị trường sẽ phát sinh rất nhiều trường hợp giá nhà nước và giá thị trường sự chênh lệch quá lớn.

⇒ Vì thể việc điều chỉnh Bảng giá đất tại Quyết định số 38 để phù hợp với quy định của Luật và Nghị định của Chính phủ.

Mục đích:

Xây dựng, điều chỉnh Bảng giá đất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, đảm bảo nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá, khung giá đất do Chính phủ quy định
Đảm bảo việc triển khai thực hiện quy định của UBND tỉnh phù hợp với tình hình thực tế địa phương và phù hợp với quy định của pháp luật.
Đảm bảo tính khả thi và giải quyết được những khó khăn tồn tại trong thực tiễn, cũng như đơn giản thủ tục hành chính về đất đai
Tiếp tục kế thừa các quy định áp dụng Bảng giá các loại đất.

Nội dung bổ sung, điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2020 – 31/12/2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành kèm theo Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

1.Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 2 như sau:

“a) Phân loại đường giao thông tại khu vực nông thôn

Đường chính được hiểu là những đường giao thông tại khu vực nông thôn đã được liệt kê trong Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này.
Các đường giao thông nông thôn do xã quản lý còn lại không được liệt kê trong Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này coi là đường ngõ xóm (thôn ấp). Chiều rộng của ngõ xóm được xác định theo chiều rộng nhỏ nhất của đường ngõ xóm tính theo ranh giới hợp pháp của thửa đất trong đoạn nối từ đường chính đến thửa đất.”Sửa đổi, bổ sung Điều 4 như sau:

2.Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 3 như sau:

a) Đất ở trong đô thị được chia theo 4 loại đô thị

Đô thị loại 1: Bao gồm các phường thuộc thành phố Vũng Tàu.
Đô thị loại 2: Bao gồm các phường thuộc thành phố Bà Rịa.
Đô thị loại 3: Bao gồm các phường thuộc thị xã Phú Mỹ.
Đô thị loại 5: Bao gồm thị trấn Long Điền, Long Hải huyện Long Điền, thị trấn Ngãi Giao huyện Châu Đức, thị trấn Phước Bửu huyện Xuyên Mộc, thị trấn Đất Đỏ, Phước Hải huyện Đất Đỏ.”

3. Sửa đổi, bổ dung Điều 4 như sau:

“Điều 4. Cách xác định vị trí và các hệ số điều chỉnh của đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và trong đô thị

1.Cách xác định vị trí đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và trong đô thị

a) Đối với thửa đất mặt tiền (có cạnh tiếp giáp với đường có quy định giá trong bảng giá đất):

Vị trí 1 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 0m đến 50m;
Vị trí 2 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 50m đến 100m;
Vị trí 3 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 100m đến 150m;
Vị trí 4 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 150m đến 200m;
Vị trí 5 là đất thuộc thửa đất này trong phạm vi cự ly từ trên 200m)

b) Đối với thửa đất trong hẻm, ngõ xóm (có cạnh tiếp giáp với đường không quy định giá trong bảng giá đất):

Vị trí đất trong hẻm, ngõ xóm phụ thuộc vào các yếu tố sau:

Chiều rộng hẻm, ngõ xóm;
Chiều dài hẻm, ngõ xóm là khoảng cách từ thửa đất trong hẻm, ngõ xóm ra đường chính.

Chiều rộng hẻm, ngõ xóm xác định theo các khoảng rộng (viết tắt là: R) sau:

R ≥ 4m; 1,5m < R < 4m; R ≤ 1,5m.

Chiều dài hẻm, ngõ xóm (viết tắt là: L) được xác định theo các đoạn:

– L ≤ 100m; 100m < L ≤ 200m; 200m < L ≤ 300m; L > 300m.

Vị trí đất trong hẻm, ngõ xóm xác định bắt đầu từ vị trí 2 áp dụng cho những thửa đất nằm ở mặt tiền đường hẻm, đường ngõ xóm có các yếu tố chiều rộng và chiều dài của hẻm, ngõ xóm thuận lợi nhất.

Cụ thể như sau:

Vị trí 2: Áp dụng cho những thửa đất nằm ở mặt tiền đường hẻm, đường ngõ xóm, có chiều rộng từ 4m trở lên và kéo dài đến 100m tính từ đường chính; vị trí 3 được tính sau mét thứ 100 đến mét thứ 200; vị trí 4 được tính sau mét thứ 200 đến mét thứ 300; vị trí 5 được tính sau mét thứ 300.
Vị trí 3: Áp dụng đối với thửa đất nằm ở mặt tiền đường hẻm, đường ngõ xóm có chiều rộng lớn hơn 1,5m và nhỏ hơn 4m, kéo dài đến 100m tính từ đường chính; vị trí 4 được tính sau mét thứ 100 đến mét thứ 200; vị trí 5 được tính sau mét thứ 200.
Vị trí 4: Áp dụng đối với thửa đất nằm ở mặt tiền đường hẻm, đường ngõ xóm, có chiều rộng từ 1,5m trở xuống và kéo dài đến mét thứ 100 tính từ đường chính; vị trí 5 được tính sau mét thứ 100.
Vị trí 5: Áp dụng đối với thửa đất trong các trường hợp còn lại, không thuộc vị trí 1, 2, 3, 4 đã quy định trên đây.

Trong trường hợp thửa đất trong hẻm, ngõ xóm có chiều dài lớn hơn 50m thì sẽ có lớn hơn 01 vị trí đất. Các vị trí tiếp theo của đất trong thửa này tính căn cứ vào vị trí của đất tiếp giáp đường hẻm, đường ngõ xóm thuộc thửa đất đó. Các vị trí này được xác định như cách xác định vị trí của thửa đất mặt tiền đường chính quy định ở trên.

Trong trường hợp thửa đất không có lối ra hợp pháp đến đường chính thì vị trí đất được xác định là vị trí 5 của đường chính gần nhất (có khoảng cách ngắn nhất tính từ tâm thửa đất đến đường đó), nhưng có mức giá không cao hơn mức giá vị trí 5 thấp nhất tính theo các thửa đất có lối ra hợp pháp liền kề trực tiếp với thửa đất này.”

2. Cách xác định hệ số của các vị trí đất cho đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và trong đô thị.

a) Cách xác định hệ số giá đất ở của các vị trí đất:

Hệ số giá đất ở của các vị trí quy định trong bảng sau:

Vị trí	Hệ số
1	1,0
2	0,7
3	0,5
4	0,4
5	0,3

b) Cách xác định hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất:

Hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí quy định trong bảng sau:

Vị trí	Hệ số
1	1,00
2	0,90
3	0,80
4	0,70
5	0,60

3. Cách xác định hệ số giá theo loại đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và trong đô thị

Loại đất	Hệ số
Đất ở	1,00
Đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ	0,60

Giá đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được xác định căn cứ vào giá đất ở cùng vị trí nhân với hệ số điều chỉnh giá của loại đất tương ứng.”

4. Sửa đổi, bổ sung Điều 6 như sau:

“Điều 6. Bảng giá đất nông nghiệp

1.Bảng giá đất nông nghiệp trong đô thị

Áp dụng đối với các phường của thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ và thị trấn của các huyện Long Điền, Châu Đức, Xuyên Mộc, Đất Đỏ. (ĐVT: 1.000 đồng/m²)

a) Bảng giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm:

Địa bàn	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Thành phố Vũng Tàu	450	405	360	315	270
Thành phố Bà Rịa	405	365	325	285	245
Thị xã Phú Mỹ	365	330	290	255	220
Thị trấn thuộc các huyện	330	295	265	230	200

b) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản:

Địa bàn	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Thành phố Vũng Tàu	375	338	300	262	225
Thành phố Bà Rịa	338	304	271	238	204
Thị xã Phú Mỹ	304	275	242	212	183
Thị trấn thuộc các huyện	275	246	221	192	167

c) Bảng giá đất rừng sản xuất:

Địa bàn	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Thành phố Vũng Tàu	190	171	152	133	114
Thành phố Bà Rịa	171	154	137	120	103
Thị xã Phú Mỹ	154	139	123	108	92
Thị trấn thuộc các huyện	139	125	111	97	83

d) Bảng giá đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ:

Địa bàn	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Thành phố Vũng Tàu	127	114	102	89	76
Thành phố Bà Rịa	114	103	91	80	69
Thị xã Phú Mỹ	103	93	82	72	62
Thị trấn thuộc các huyện	93	84	74	65	56

2.Bảng giá đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn:(ĐVT : 1.000 đồng/m²)

a) Bảng giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm

Khu vực	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Xã Long Sơn thuộc Thành phố Vũng Tàu
KV1	300	270	240	210	180
KV2	270	245	220	190	165
Các xã thuộc Thành phố Bà Rịa
KV1	270	245	220	190	165
KV2	245	220	195	170	145
Các xã thuộc thị xã Phú Mỹ
KV1	245	220	195	170	145
KV2	220	200	175	155	130
Các xã thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ
KV1	220	200	175	155	130
KV2	200	180	160	140	120

b) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản

Khu vực	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Xã Long Sơn thuộc Thành phố Vũng Tàu
KV1	250	225	200	175	150
KV2	225	204	183	158	137
Các xã thuộc Thành phố Bà Rịa
KV1	225	204	183	158	137
KV2	204	183	163	142	121
Các xã thuộc thị xã Phú Mỹ
KV1	204	183	163	142	121
KV2	183	167	146	129	108
Các xã thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ
KV1	183	167	146	129	108
KV2	167	150	133	117	100

c) Bảng giá đất rừng sản xuất:

Khu vực	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Xã Long Sơn thuộc Thành phố Vũng Tàu
KV1	152	137	122	106	91
KV2	137	123	119	96	82
Các xã thuộc Thành phố Bà Rịa
KV1	137	123	119	96	82
KV2	123	111	99	86	74
Các xã thuộc thị xã Phú Mỹ
KV1	123	111	99	86	74
KV2	111	100	89	78	67
Các xã thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ
KV1	111	100	89	78	67
KV2	100	90	80	70	60

d) Bảng giá đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ:

Khu vực	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Xã Long Sơn thuộc Thành phố Vũng Tàu
KV1	101	91	81	71	61
KV2	91	82	73	64	55
Các xã thuộc Thành phố Bà Rịa
KV1	91	82	73	64	55
KV2	82	74	66	57	49
Các xã thuộc thị xã Phú Mỹ
KV1	82	74	66	57	49
KV2	74	67	59	52	44
Các xã thuộc các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền, Đất Đỏ
KV1	74	67	59	52	44
KV2	67	60	54	47	40

3. Bảng giá đất nông nghiệp tại huyện Côn Đảo: (ĐVT : 1.000 đồng/m²)

a) Bảng giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm

Loại đường

VT1

VT2

VT3

VT4

VT5

Loại 1

Loại 2

330

295

265

230

200

b) Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản

Loại đường

VT1

VT2

VT3

VT4

VT5

Loại 1

Loại 2

330

295

265

230

200

c) Bảng giá đất rừng sản xuất:

Loại đường

VT1

VT2

VT3

VT4

VT5

Loại 1

Loại 2

139

125

111

d) Bảng giá đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ:

Loại đường

VT1

VT2

VT3

VT4

VT5

Loại 1

Loại 2

4. Bảng giá đất làm muối áp dụng trên toàn tỉnh: (N.đồng/m²)

Vị trí	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Đơn giá	135	121	108	94	81

5. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 7 như sau:

“1. Bảng giá đất ở, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp tại khu vực nông thôn: (Kèm theo Phụ lục danh mục đường trên địa bàn tỉnh) (ĐVT : 1.000 đồng/m²)

a) Áp dụng đối với xã Long Sơn – Thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa

Khu vực	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Khu vực 1	6.408	4.486	3.204	2.563	1.922
Khu vực 2	3.916	2.741	1.958	1.566	1.175

b) Áp dụng đối với thị xã Phú Mỹ

Khu vực	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Khu vực 1	5.874	4.112	2.937	2.350	1.762
Khu vực 2	3.738	2.617	1.869	1.495	1.122

c) Áp dụng đối với huyện Châu Đức, huyện Xuyên Mộc:

Khu vực	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Khu vực 1	3.916	2.741	1.958	1.566	1.175
Khu vực 2	1.602	1.121	801	641	481

d) Áp dụng đối với huyện Long Điền, huyện Đất Đỏ:

Khu vực	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Khu vực 1	3.916	2.741	1.958	1.566	1.175
Khu vực 2	1.780	1.246	890	712	534

đ) Áp dụng đối với huyện Côn Đảo:

Loại đường	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Loại 1	12.496	8.747	6.248	4.998	3.749
Loại 2	8.886	6.220	4.443	3.554	2.666

6. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 8 như sau:

“1. Bảng giá đất ở, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp trong đô thị: (Kèm theo Phụ lục danh mục đường trên địa bàn tỉnh) (ĐVT : 1.000 đồng/m²)

a) Áp dụng đối với các phường của thành phố Vũng Tàu

Loại đường	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Loại 1	48.772	34.140	24.386	19.509	14.632
Loại 2	35.066	24.546	17.533	14.026	10.520
Loại 3	26.878	18.815	13.439	10.751	8.063
Loại 4	21.004	14.703	10.502	8.402	6.301

Riêng một số tuyến đường, đoạn đường sau đây: Trưng Trắc, Trưng Nhị, Ba Cu, Lý Thường Kiệt (đoạn từ Phạm Ngũ Lão đến Lê Quý Đôn), Trần Hưng Đạo, Đồ Chiểu (Đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Lê Lai), Nguyễn Văn Trỗi, đường Thùy Vân, Hoàng Hoa Thám (đoạn từ Thuỳ Vân đến Võ Thị Sáu) có giá đất

Vị trí 1: 65.000.000 đồng/m²
Vị trí 2: 45.500.000 đồng/m²
Vị trí 3: 32.500.000 đồng/m²
Vị trí 4: 26.000.000 đồng/m²
Vị trí 5: 19.500.000 đồng/m²

b) Áp dụng đối với các phường của thành phố Bà Rịa:

Loại đường	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Loại 1	24.920	17.444	12.460	9.968	7.476
Loại 2	17.800	12.460	8.900	7.120	5.340
Loại 3	12.460	8.722	6.230	4.984	3.738
Loại 4	8.722	6.105	4.361	3.489	2.617

c) Áp dụng đối với các phường của thị xã Phú Mỹ:

Loại đường	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Loại 1	19.800	13.860	9.900	7.920	5.940
Loại 2	11.880	8.316	5.940	4.752	3.564
Loại 3	9.240	6.468	4.620	3.696	2.772
Loại 4	5.500	3.850	2.750	2.200	1.650

d) Áp dụng đối với các thị trấn của huyện Châu Đức:

Loại đường	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Loại 1	8.010	5.607	4.005	3.204	2.403
Loại 2	6.052	4.236	3.026	2.421	1.816
Loại 3	4.272	2.990	2.136	1.709	1.282
Loại 4	1.958	1.371	979	783	587

đ) Áp dụng đối với các thị trấn của huyện Xuyên Mộc:

Loại đường	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Loại 1	8.900	6.230	4.450	3.560	2.670
Loại 2	6.230	4.361	3.115	2.492	1.869
Loại 3	3.560	2.492	1.780	1.424	1.068
Loại 4	2.136	1.495	1.068	854	641

e) Áp dụng đối với các thị trấn của huyện Long Điền:

Loại đường	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Loại 1	8.900	6.230	4.450	3.560	2.670
Loại 2	6.230	4.361	3.115	2.492	1.869
Loại 3	4.450	3.115	2.225	1.780	1.335

g) Áp dụng đối với các thị trấn của huyện Đất Đỏ:

Loại đường	VT1	VT2	VT3	VT4	VT5
Loại 1	8.900	6.230	4.450	3.560	2.670
Loại 2	5.400	3.780	2.700	2.160	1.620
Loại 3	3.900	2.730	1.950	1.560	1.170