Hướng dẫn

Hướng dẫn cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản 2024

Kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng giúp gia chủ tránh mất nhiều thời gian đi lại, thủ tục hành chính như trước đây. Dưới đây, đội ngũ INVERT hướng dẫn cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản, thông tin được cập nhật mới và đầy đủ.

1. Kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng là gì?

Hiện nay cá nhân khi cho thuê nhà tại địa bàn hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội sẽ được tiến hành kê khai thuế qua mạng. Khi cho thuê tài sản bao gồm nhà cửa, ngoài lệ phí môn bài, người cho thuê còn phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

2. Đối tượng cần phải thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà

Đầu tiên, chúng ta cần phải xác định được các loại thuế, bước xác định này rất quan trọng và giúp chủ nhà xác định được số tiền cần đóng thuế cho nhà nước.

Các loại Thuế môn bài và Thuế giá trị gia tăng khi cho thuê nhà

Mức thu nhập, doanh thu hàng năm sẽ quyết định việc bạn có cần phải thực hiện việc kê khai thuế hay không, cụ thể:

Trường hợp 1: Nếu doanh đạt trên 100 triệu đồng/năm hay 8,4 triệu trở lên thì bạn PHẢI NỘP các loại thuế như: thuế môn bài (1 triệu đồng/năm), thuế GTGT (tỷ lệ 5%), thuế TNCN (5% trên tổng doanh thu đã bao gồm thuế).

Trường hợp 2: Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm hoặc là 8,4 triệu/tháng trở xuống, được MIỄN thuế môn bài và KHÔNG nộp thuế TNCN và thuế GTGT.

Thuế môn bài: Thuế môn bài là loại thuế quan trọng trong việc hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng, đây là thuế được thu hàng năm khi bạn bắt đầu việc kinh doanh cho thuê tài sản. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào doanh thu, cụ thể các mức đóng thuế là :

  • Doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu - 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 300 triệu - 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm.
  • Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm.

Nếu thời gian kinh doanh vào nửa cuối năm (từ 01/7) thì chỉ cần nộp 50% so với lệ phí cả năm. Và cần xác định được mức doanh thu, nhằm xác định điều kiện được miễn thuế môn bài.

Thuế giá trị gia tăng (VAT): Trong hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng thì thuế giá trị gia tăng (GTGT) là phần quan trọng mà người kinh doanh bắt buộc phải am hiểu:

Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng khi bạn kinh doanh cho thuê nhà là doanh thu bao gồm thuế (nếu bạn thuộc diện phải chịu thuế). Doanh thu này là số tiền mà bên thuê phải trả cho bạn từng kỳ theo hợp đồng cho thuê nhà. Và bao gồm các khoản thu khác như  tiền phạt, tiền bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê. Thuế GTGT được tính như sau :

Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT* 5%

+ Thuế thu nhập cá nhân ( TNCN): Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân cũng sẽ tương tự như doanh thu tính thuế.

Trong trường hợp bên cho thuê nhà nhận tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế TNCN và thuế GTGT là doanh thu trả tiền một lần. Thuế TNCN được tính như sau:

Số tiền thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN * 5%

Tóm lại nếu bạn đang cho thuê nhà và đem lại doanh thu lớn hơn 100 triệu/năm thì tổng số tiền thuế một năm bạn phải nộp như sau:

Tổng thuế phải nộp = Doanh thu từ việc cho thuê nhà * 10% + Thuế môn bài

3. Thủ tục kê khai thuế cho thuê nhà thay cho chủ nhà

Ngoài bước tự thực hiện bên trên, khách cho thuê cũng có thể chọn kê khai thuế thông qua bên thứ ba nếu không có thời gian để tự làm. Điều này cần sự thỏa thuận của hai "bên cho thuê" và "bên thuê" để thực hiện nộp thay cho chủ sở hữu.

Hồ sơ thủ tục cần có:

  • Bản hợp đồng cho thuê nhà (không cần công chứng).
  • Chứng minh nhân dân của chủ nhà (photo công chứng).
  • Giấy ủy quyền của chủ nhà về việc khai và nộp thuế thay.
  • Tờ khai với hoạt động cho thuê tài sản theo Mẫu số 01/TTS

Lưu ý các điều sau:

  • Nếu là doanh nghiệp lần đầu đi thuê nhà, cần bổ sung bản kê 01-1/BK-TTS ban hành theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.
  • Hồ sợ hợp lệ để lưu: cần thêm chứng từ thanh toán tiền thuê nhà (không nhất thiết phải chuyển khoản).

Thời hạn nộp:

  • Thời hạn nộp tờ khai lệ phí môn bài: là ngày cuối của tháng ký hợp đồng.
  • Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
  • Theo kỳ hạn thanh toán: chậm nhất là ngày 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.
  • Khai thuế một lần theo năm: chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch.

4. Cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản

Dưới đây cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản, dành cho người mới là cá nhân, hộ gia đình trong 2 trường hợp như sau:

Cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản
Cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản

Trường hợp chưa có mã số thuế

  1. Truy cập vào: http://canhan.gdt.gov.vn/
  2. Nhấp vào "ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU", chọn tiếp "KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ".
  3. Chọn nhóm đối tượng phù hợp và điền tờ khai.
  4. Tiếp tục đến trang nhập thông tin định danh gồm mẫu tờ khai, tên người nộp thuế, loại giấy tờ, số, ngày cấp, email.
  5. Nhập chi tiết các chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký hiện ra.
  6. Hoàn tất kê khai và kiểm tra lại thông tin đã nhập.
  7. Kiểm tra trạng thái hồ sơ trong mục "TRA CỨU HỒ SƠ" chờ hướng dẫn tiếp theo.
  8. Sau khi hoàn tất, người đóng thuế mang hồ sơ giấy tới cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.

Trường hợp đã có mã số thuế

Cũng tương tự như TH1, người đóng thuế cho thuê nhà cũng thực hiện trình tự qua các bước. Cụ thể

  1. Truy cập vào: http://canhan.gdt.gov.vn/
  2. Nhấp vào "ĐĂNG NHẬP" bên góc trên phải.
  3. Nhập đúng mật khẩu đã đăng ký giao dịch với cơ quan thuế.
  4. Sau khi đăng nhập thành công, sẽ hiện ra đầy đủ các chức năng trên thanh công cụ.
  5. Chọn "ĐĂNG KÝ THUẾ", tiếp "KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ".
  6. Chọn mẫu "03-ĐK-TCT" dùng cá nhân, cá nhân kinh doanh hay hộ gia đình.
  7. Điền và tiếp tục làm theo hướng dẫn.

10 bước kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản

Bước 1: Nhìn hình làm theo: 1 chọn "THUẾ TÀI SẢN", 2 chọn "KÊ KHAI TRỰC TUYẾN" và 2 chọn "01/TTS - TỜ KHAI ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN".

Bước 2: Nhấp "Tiếp tục" và chọn các thông tin chính xác hiện ra bên dưới 

Bước 2 Bạn chọn Thông Tin Tờ Khai
Bước 2 Bạn chọn Thông Tin Tờ Khai

Bước 3: Nhập "Tiếp tục" và nhập dữ liệu tờ khai bên dưới

Bước 3: Nhập dữ liệu tờ khai bên dưới

Bước 4: Người nộp nhập các chi tiêu của bảng kê 01/HT-TTS.

Bạn nhập các chỉ tiêu của bảng kê 01/HT-TTS
Bạn nhập các chỉ tiêu của bảng kê 01/HT-TTS

Bước 5: Nhấp "Tiếp Tục" và chuyển sang bảng kê 01/BK-TTS.

Bước 5 của việc kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Bước 5: Nhấn vào tổng hợp Phụ lục

Bước 6: Nhấp "Tổng hợp lên tờ khai chính", nhập dữ liệu lên tờ khai chính và nhấp "TIẾP TỤC".

Bước 6: Bạn nhập dữ liệu và sau đó nhấp tiếp tục

Bước 7: Nhấp "Hoàn thành kê khai" và chuyển sang bước nộp tời khai.

Bước 7: Bạn nhận vào "đã hoàn thành việc kê khai"

 Bước 8: Chọn "Nộp tờ khai" và Tải lên hợp đồng.

Bước 9: Nhấp "Tiếp tục", chuyển đến mục Xác thực nộp tờ khai. 

Đến mục xác thực nộp tờ khai, nạn nhấn "tiếp tục", sau đó sẽ xuất hiện dòng chữ "Bạn đã nộp tờ khai Thành Công"
Nhấp "Tiếp tục", chuyển đến mục Xác thực nộp tờ khai.

Bước 10: Bạn nhấp "Tiếp tục", hệ thống sẽ gửi mã OTP đến số điện thoại người nộp thuế.

Nếu đếu mục nộp tờ khai thành công! Thì bạn đã nộp tờ khai thành công nhé.
Nếu đếu mục nộp tờ khai thành công! Thì bạn đã nộp tờ khai thành công nhé.
Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết Giáp Thìn 2024? Đếm ngược Tết 2024

Nguồn: Invert.vn

Đồng Phục Trang Anh

Bình luận (14)

    • Avatar Image

      # 22 Tháng Ba, 2022

      BẠN ƠI BẠN BIẾT KHAI THUẾ NĂM 2022 KO CHỈ MÌNH VỚI. MÌNH KHAI BỊ TỜ KHAI BÁO LÀ : HỢP ĐỒNG CHO THUÊ PHẢI CÓ KỲ THANH TOÁN THUỘC KỲ KÊ KHAI . MÌNH CẢM ƠN BẠN NHIÊU

    • Avatar Image

      # 23 Tháng Ba, 2022

      0909083768 LIÊN HỆ MÌNH GỞIT HD, ĐÂY LÀ THEO CÁCH CŨ KO FAI THEO Thông tư 40/2021/TT-BTC & TT 80

    • Avatar Image

      # 19 Tháng Năm, 2022

      Bạn ơi mình hỏi chút sao mình ko tích đc vào phần Doanh nghiệp tổ chức khai thuế thay hả bạn.

    • Avatar Image

      # 27 Tháng Bảy, 2022

      Hướng dẫn mình với, có 2 hd thue nhà làm sao khai bạn ơi

    • Avatar Image

      # 22 Tháng Chín, 2022

      Hi bạn, nhờ bạn hướng dẫn giúp mình với. Hợp đồng thuê của mình là 1 năm. trong đó giá thuê 6 tháng đầu khác giá thuê 6 tháng sau , mình kê khai chung 1 dòng hay tách ra theo năm ạ ( HĐ từ 01/09/2022 - 30/08/2023). Mình cám ơn nhìu

    • Avatar Image

      # 4 Tháng Mười Một, 2022

      cho em hỏi là, mình khai và nộp thuế môn bài thay cho chủ nhà ntn ạ? tờ khai này chỉ có thuế gtgt và thuế tncn thôi ạ! Em cảm ơn

  1. Image

    # 21 Tháng Năm, 2022

    Minh kê khai theo tt 40/21 mà ko điền đc ở chỉ tiêu 21-25 bạn a

  2. Image

    # 13 Tháng Bảy, 2022

    Mình kê khai mẫu 01/TTS theo TT40/21 nhưng k điền được chỉ tiêu 04, 05. Bạn nào kê khai rồi giúp mình với. (tích chọn Doanh nghiệp kê khai và nộp thuế thay chủ nhà)

  3. Image

    (Từ kỳ thanh toán min của số HĐ &01& < ngày trong chuỗi ký tự MHD) . Bị lỗi như vậy là sao ạ, nhờ Tư vấn trả lời giúp. Em cám ơn!

  4. Image

    # 14 Tháng Mười, 2022

    đây là DN khai thuế thay hay cá nhân tự khai vậy cả nhà. DN khai thuế thay cho cá nhân thì làm có khác gì nhau kg à, và vào đâu để làm à?

  5. Image

    # 21 Tháng Mười Hai, 2022

    có bạn nào tự khai thuế online cho thuê nhà cá nhân rồi cho mình cho mình xin mẫu dc kg ạ? cám ơn

Gửi bình luận của bạn

(*) yêu cầu nhập

Nội dung bình luận (*)
Họ tên
Email
CÙNG CHUYÊN MỤC

Bảng giá vàng PNJ SJC 9999 24K 18K 14K 10K Hôm nay

26 Tháng Tư, 2024 227

Cập nhật bảng giá vàng hôm nay gồm tất cả các loại vàng như PNJ SJC 9999 24K 18K 14K 10K mới nhất ở TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng và 63 tỉnh thành chính xác.., giúp bạn tra cứu dễ dàng và nhanh chóng.

Đáp án Heo Đi Học MoMo hôm nay vừa cập nhật sáng nay

17 Tháng Năm, 2024 1

Đáp án momo hay đáp án cho Heo đi thi là một trong những từ khoá được mọi người đặc biệt tìm kiếm khi tham gia trò chơi trên ví điện tử Momo. Chương trình này cũng đang được cải tạo, chuyển đổi để trở thành chuyên mục Trường học Heo đất.

Code Anime Training Simulator Miễn phí Mới Nhất (04/2024): Cách nhập code

25 Tháng Tư, 2024 0

Anime Training Simulator là tựa game mô phỏng trên Roblox, nơi người chơi được phép tập luyện và nâng cấp sức mạnh của các nhân vật yêu thích. Để hoàn thành các nhiệm vụ, hãy cùng INVERT nhanh tay nhập ngay những mã code trò chơi này trong bài viết sau.

Code Dinosaur City Miễn phí Mới Nhất (04/2024): Cách nhập code

26 Tháng Tư, 2024 0

Dinosaur City là một trò chơi trực tuyến trên Roblox, nơi người chơi được tham gia vào cuộc phiêu lưu trong thế giới giả tưởng này. Để thu thập thêm nhiều vật phẩm, hãy cùng INVERT nhanh tay nhập ngay những mã code trò chơi này trong bài viết sau.

Code Rojutsu Blox Miễn phí Mới Nhất (04/2024): Cách nhập code

26 Tháng Tư, 2024 0

Rojutsu Blox là tựa game mô phỏng trên Roblox, đưa người chơi tham gia vào các trận đấu giữa các nhân vật anime vô cùng gây cấn. Để nâng cao sức mạnh chiến đấu, hãy cùng INVERT nhanh tay nhập ngay những mã code trò chơi này trong bài viết sau.

Dự Án Tại TP. Hồ Chí Minh