Đồng Nai quy hoạch dự án Long Thành Riverside hơn 40ha tại Long Thành

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 2527/QĐ-UBND về việc duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư có diện tích hơn 40ha tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành.

Long Thành là một thị trấn thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Việt Nam.Thị trấn nằm trên quốc lộ 51. Diện tích tự nhiên của thị trấn Long Thành hiện hữu là 9,28 km² và được nghiên cứu mở rộng lên đến hơn 17km2 để đảm bảo đủ tiêu chí của đô thị loại IV. Thị trấn Long Thành mở rộng bao gồm thị trấn hiện hữu và một phần các xã lân cận như: An Phước (442 hécta), Long Đức 216 hécta), Lộc An (70 hécta) và Long An (86 hécta). Dân số năm 2019 là khoảng 52.000 người

Theo Nhiệm vụ quy hoạch, Khu dân cư có tổng diện tích 407.677 m2, quy mô dân số khoảng 11.000 - 12.000 người. Khu dân cư có phía Bắc giáp Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, phía Nam giáp rạch và một phần dân cư hiện hữu dọc đường ĐT 769 (đường Lý Thái Tổ), phía Đông giáp hành lang lưới điện cao thế 220kV và 110kV, phía Tây giáp sông Đồng Môn.

Cụ thể, khu dân cư được xây dựng mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại khu vực gồm: Nhà ở riêng lẻ; nhà ở chung cư; công trình công cộng, thương mại - dịch vụ; công viên cây xanh - thể dục thể thao; mặt nước với hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng mới đồng bộ.

Các chỉ tiêu áp dụng trong quá trình lập đồ án quy hoạch được quy định gồm: Đất ở từ 13 -15 m2/người; Đất công cộng dịch vụ từ 3 - 5 m2/người; Đất cây xanh từ 5 - 8 m2/người; Đất giao thông nội khu từ 5 - 8 m2/người.

Mật độ xây dựng gộp toàn khu tối đa 3 5 %; tầng cao xây dựng tối đa cho công rình hỗn hợp 15 tầng, nhà chung cư 7 tầng, nhà thấp tầng 3 tầng.

Ai làm chủ đầu tư quỹ đất "vàng" có diện tích hơn 40ha này?

Theo Invert tìm hiểu về thông tin văn bản quy hoạch, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Long Thành Riverside. Nguồn vốn lập quy hoạch là  vốn của chủ đầu tư và vốn vay. Thời gian lập và trình duyệt đồ án quy hoạch 6 tháng từ khi nhiệm vụ quy hoạch được duyệt. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Long Thành Riverside với vốn của chủ đầu tư và vốn vay. 

Công ty Cổ phần Long Thành Riverside có trụ sở tại số 442 Bùi Văn Hòa, Phường Long Bình, Thành phố Biên Hoà. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này là ông Trần Ngọc Phương, sinh năm 1974, công ty bắt đầu hoạt động từ năm 2011. 

Tuy nhiên trong danh sách cổ đông sáng lập Công ty Cổ phần Long Thành Riverside khồng hề có tên ông Trần Ngọc Phương mà là từ 5 cá nhân và 1 tổ chức. Tổ chức tham gia sáng lập Công ty Cổ phần Long Thành Riverside là CTCP Đầu Tư và Xây dựng Tây Hồ. 5 cá nhân tham gia sáng lập hầu hết đều có liên quan đến CTCP Đầu Tư và Xây dựng Tây Hồ.

Hiện Công ty Cổ phần Long Thành Riverside hiện được xem là Công ty thành viên của CTCP Đầu Tư và Xây dựng Tây Hồ khi Công ty Tây Hồ chiếm hơn 48% vốn điều lệ tương ứng 148 tỷ đồng tại Công ty Cổ phần Long Thành Riverside.

CTCP Đầu Tư và Xây dựng Tây Hồ ban đầu là "Chi nhánh Công ty Tây Hồ” tại Thành phố Hồ Chí Minh của Công ty Tây Hồ thuộc Tổng Cục Công Nghiệp Quốc Phòng. Trụ sở của chi nhánh này đặt tại 73 Cộng Hòa, phường 4, Q.Tân Bình, TP.HCM.

Đến tháng 01/2007, Cổ phần hóa Chi nhánh Công ty Tây Hồ tại Thành phố Hồ Chí Minh  thành Công ty CP Đầu tư & Xây dựng Tây Hồ. Vốn điều lệ ban đầu là 9 tỉ đồng, trong đó vốn nhà nước chiếm 51%. Bắt đầu giai đoạn phát triển mới, tập trung vào các lĩnh vực xây dựng, phát triển dự án bất động sản.

CTCP Đầu Tư và Xây dựng Tây Hồ là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Thung Lũng Xanh có diện tích 45ha ngay Quốc lộ 51 khu vực vòng xoay Bò Sữa Long Thành thuộc xã An Phước, Long Thành và dự án Khu căn hộ Compass One tọa lạc tại đường Trần Phú, phường Chánh Nghĩa, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Invert nhận định thị trường 2019, một yếu tố sẽ khiến giá bất động sản khu vực Long Thành "nhảy múa" trong thời gian tới là việc nguồn cung dự án bị siết chặt, dẫn đến nguồn sản phẩm hoàn thiện pháp lý sẽ dần trở nên khan hiếm, khi đó "siêu phầm" 40ha tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành là dự án lý tưởng cho nhà đầu tư