Kiến thức

Quy trình ra sổ của dự án đất nền quy hoạch 1/500 năm 2022

Đội ngũ INVERT tổng hợp tất tần tật quy trình ra sổ của dự án đất nền quy hoạch 1/500 năm 2022. Nếu bạn là sale bất động sản hay nhà đầu tư thì tìm hiểu ngay nhé.

Bước đầu tiên và quan trọng nhất là tiến hành kiểm tra quy hoạch, hiện hữu hoặc có thể xin điều chỉnh được không?. Đất nông nghiệp, CLN... mà không có quy hoạch lên đất ở thì xin dự án để làm gì?

Bước 1: Xác định khu đất để làm dự án  

Thường sẽ làm trên đất nông nghiệp (đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất). Ít khi làm trên đất thổ cư có sẵn vì chi phí đền bù cao.

Bước 2: Xin chấp nhận chủ trương đầu tư

Bước 3: Xin phê duyệt quy hoạch 1/500

Thẩm quyền quyết định:

  • Bộ xây dựng phê duyệt - dự án Thủ tướng CP phê duyệt CTĐT
  • UBND tỉnh phê duyệt - dự án UBND tỉnh Phê duyệt CTĐT

Thủ tục: 

+ Tờ trình đề nghị thẩm định phê duyệt của chủ đầu tư lập quy hoạch đô thị

+ Thuyết minh kèm sơ đồ, bản vẽ dự án khổ A3

+ Bảng biểu thống kê phụ lục tính toán và hình minh hoạ

+ Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư

+ Bản đồ ranh giới phạm vu khu vực lập quy hoạch

+ Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết

Phải có báo cáo đánh giá tác động Môi trường, giấy phép phê duyệt thiết kế PCCC cho phần hạ tầng kỹ thuật, chấp thập độ cao tĩnh không cho nhà cao tầng. Vì 3 giấy này là độc lập nhưng phải bắt buộc phải có.

Bước 4: Hoàn thành thủ tục giao thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng

UBND tỉnh giao đất, thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho: Một tổ chức, Một doanh nghiệp.

UBND huyện giao, thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho: 1 hộ gia đình, cá nhân, các dự án nhỏ

-> Tiến hành Xin cấp Sổ tổng (Sổ cho dự án)

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng đối với dự án 

Bộ xây dựng cấp phép đối với công trình dự án đặc biệt, UBND tỉnh cấp phép đối với công trình dự án cấp I, II.

Hồ sơ:

+ Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng

+Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp

+Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng

+ Bản kê khai năng lực kèm bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ thiết kế

+ Một số giấy tờ liên quan khác

Bước 6: Làm cơ sở hạ tầng 

Sau khi có quyết định quy hoạch 1/500 chi tiết, chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm:

+ Công trình dịch vụ

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt

+ Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực đó

+ Cung cấp các dịch vụ thiết yếu như: Điện, nước, hệ thống cống thoát nước, thu gom rác thải.

Bước 7: Nghiệm thu hạ tầng

Nghiệm thụ về chất lượng, nghiệp thu về số lượng, nghiệm thu về vị trí -> Phải đúng như quy hoạch 1/500 chi tiết, đồng thời đo đặc, cắm cốc mốc cục thể theo từng vị trí.

Việc nghiệm thu là phải do cơ quan có thẩm quyền của địa phương xác nhận và đóng dấu chứ không phải là 1 đơn vị tư nhân nào đó đứng ra nghiệm thu.

Bước 8: Đóng thuế và ra sổ hồng

Hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng thuế như: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đất thuê), lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định và các loại phí khác.

Khi đã là ra Sổ con từng thửa (chuyển nhượng từng thửa cho Khách hàng sau khi có Thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng của Sở TB).

Năm 2023 là năm con gì? Mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp Tuổi nào?

Nguồn: Invert.vn

Gửi bình luận của bạn

(*) yêu cầu nhập

Nội dung bình luận (*)
Họ tên
Email
CÙNG CHUYÊN MỤC

Giải mã Nháy Mắt Phải, Mắt Phải Giật ở nam & nữ năm 2022

21 Tháng Sáu, 2022 2

Nháy mắt phải hay mắt phải cứ giật giật liên tục ở phải nam và nữ từ trước đến nay đều là báo hiệu điều may mắn hay là điềm xấu đến với bạn hay không? Hãy khám phá ngay.

Điềm Nháy mắt trái (mắt trái giật) của Nam và Nữ năm 2022

21 Tháng Sáu, 2022 0

Nháy mắt trái hay mắt trái giật ở Nam hay nữ có thể là điềm báo cho chúng ta một điềm nhất định, có thể là điềm hên hoặc xui? Cùng Invert giải mã hiện tượng nay ngay.

12 Cung Hoàng Đạo của Nữ & Nam - Tính cách, tình yêu, nghề nghiệp

22 Tháng Sáu, 2022 31

12 Cung Hoàng Đạo được chia thành 12 nhánh ứng với một vòng tròn 360 độ gồm 4 nhóm chính của đất trời như Đất, Khí, Lửa, Nước. Tương đương 3 cung đại diện cho một nhóm, tạo nên 4 mùa trong vòng một năm

Bản đồ Hành chính các tỉnh Việt Nam khổ lớn phóng to năm 2022

23 Tháng Sáu, 2022 3

Bản đồ Việt Nam chi tiết gồm 63 tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương, trong đó có 58 tỉnh và 5 thành phố (Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, Cần Thơ).

15 Cách Hack Nick Facebook (FB) năm 2022 tỷ lệ thành công 100%

22 Tháng Sáu, 2022 56

Đội ngũ INVERT chia sẻ 15 cách Hack Nick Facebook (FB) mới nhất của năm 2022 mà tin tặc hay sử dụng, đạt tỷ lệ Hack Nick Facebook thành công 100% và cách phòng chống.

Khoảng cách giữa các quận ở Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022

23 Tháng Sáu, 2022 0

Bạn đang tìm khoảng cách giữa các quận ở TP HCM để phục vụ chuyến hành trình du lịch hay thăm nhà người bạn. Bài viết dưới đây chúng tôi cập nhật chính khoảng cách giữa các quận tại TP HCM hiện nay, hi vọng bạn có thêm những thông tin cần tìm.

Dự Án Tại TP. Hồ Chí Minh