Kiến thức

Quy trình ra sổ của dự án đất nền quy hoạch 1/500, chuẩn pháp lý

Đội ngũ INVERT tổng hợp tất tần tật quy trình ra sổ của dự án đất nền quy hoạch 1/500 chuẩn pháp lý. Nếu bạn là sale bất động sản hay nhà đầu tư thì tìm hiểu ngay nhé.

Bước đầu tiên và quan trọng nhất là tiến hành kiểm tra quy hoạch, hiện hữu hoặc có thể xin điều chỉnh được không?. Đất nông nghiệp, CLN... mà không có quy hoạch lên đất ở thì xin dự án để làm gì?

Bước 1: Xác định khu đất để làm dự án  

Thường sẽ làm trên đất nông nghiệp (đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất). Ít khi làm trên đất thổ cư có sẵn vì chi phí đền bù cao.

Bước 2: Xin chấp nhận chủ trương đầu tư

Bước 3: Xin phê duyệt quy hoạch 1/500

Thẩm quyền quyết định:

  • Bộ xây dựng phê duyệt - dự án Thủ tướng CP phê duyệt CTĐT
  • UBND tỉnh phê duyệt - dự án UBND tỉnh Phê duyệt CTĐT

Thủ tục: 

+ Tờ trình đề nghị thẩm định phê duyệt của chủ đầu tư lập quy hoạch đô thị

+ Thuyết minh kèm sơ đồ, bản vẽ dự án khổ A3

+ Bảng biểu thống kê phụ lục tính toán và hình minh hoạ

+ Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư

+ Bản đồ ranh giới phạm vu khu vực lập quy hoạch

+ Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết

Phải có báo cáo đánh giá tác động Môi trường, giấy phép phê duyệt thiết kế PCCC cho phần hạ tầng kỹ thuật, chấp thập độ cao tĩnh không cho nhà cao tầng. Vì 3 giấy này là độc lập nhưng phải bắt buộc phải có.

Bước 4: Hoàn thành thủ tục giao thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng

UBND tỉnh giao đất, thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho: Một tổ chức, Một doanh nghiệp.

UBND huyện giao, thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho: 1 hộ gia đình, cá nhân, các dự án nhỏ

-> Tiến hành Xin cấp Sổ tổng (Sổ cho dự án)

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng đối với dự án 

Bộ xây dựng cấp phép đối với công trình dự án đặc biệt, UBND tỉnh cấp phép đối với công trình dự án cấp I, II.

Hồ sơ:

+ Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng

+Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp

+Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng

+ Bản kê khai năng lực kèm bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ thiết kế

+ Một số giấy tờ liên quan khác

Bước 6: Làm cơ sở hạ tầng 

Sau khi có quyết định quy hoạch 1/500 chi tiết, chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm:

+ Công trình dịch vụ

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt

+ Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực đó

+ Cung cấp các dịch vụ thiết yếu như: Điện, nước, hệ thống cống thoát nước, thu gom rác thải.

Bước 7: Nghiệm thu hạ tầng

Nghiệm thụ về chất lượng, nghiệp thu về số lượng, nghiệm thu về vị trí -> Phải đúng như quy hoạch 1/500 chi tiết, đồng thời đo đặc, cắm cốc mốc cục thể theo từng vị trí.

Việc nghiệm thu là phải do cơ quan có thẩm quyền của địa phương xác nhận và đóng dấu chứ không phải là 1 đơn vị tư nhân nào đó đứng ra nghiệm thu.

Bước 8: Đóng thuế và ra sổ hồng

Hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng thuế như: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (đất thuê), lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định và các loại phí khác.

Khi đã là ra Sổ con từng thửa (chuyển nhượng từng thửa cho Khách hàng sau khi có Thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng của Sở TB).

Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết Giáp Thìn 2024? Đếm ngược Tết 2024

Nguồn: Invert.vn

Đồng Phục Trang Anh

Gửi bình luận của bạn

(*) yêu cầu nhập

Nội dung bình luận (*)
Họ tên
Email
CÙNG CHUYÊN MỤC

Bảng giá vàng PNJ SJC 9999 24K 18K 14K 10K Hôm nay

28 Tháng Ba, 2024 146

Cập nhật bảng giá vàng hôm nay gồm tất cả các loại vàng như PNJ SJC 9999 24K 18K 14K 10K mới nhất ở TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng và 63 tỉnh thành chính xác.., giúp bạn tra cứu dễ dàng và nhanh chóng.

Đáp án Heo Đi Học MoMo hôm nay vừa cập nhật sáng nay

28 Tháng Ba, 2024 0

Đáp án momo hay đáp án cho Heo đi thi là một trong những từ khoá được mọi người đặc biệt tìm kiếm khi tham gia trò chơi trên ví điện tử Momo. Chương trình này cũng đang được cải tạo, chuyển đổi để trở thành chuyên mục Trường học Heo đất.

Code Roblox Miễn Phí Mới Nhất (03/2024): Hướng dẫn nhập code

14 Tháng Ba, 2024 1

Roblox là một trong những tựa game phiêu lưu nhập vai, thu hút người chơi trên toàn thế giới. Để tham gia vào các nhiệm vụ trong game, hãy cùng INVERT nhanh tay nhập ngay các mã code trò chơi này trong bài viết sau bạn nhé!

Code King Piece (King Legacy) Update 4.8 Miễn phí Mới nhất (03/2024)

15 Tháng Ba, 2024 3

Code King Piece (King Legacy) mới nhất. King Legacy là một trong những tựa game lấy cảm hứng từ bộ truyện anime Vua Hải Tặc – One Piece nổi tiếng, code King Legacy Update 4 (trước đó là King Piece) mới được cập nhật gần đây, bạn có thể thoải mái sáng tạo và xây dựng ra thế giới ...

Thứ 6 ngày 13 là ngày gì? Không nên làm gì? Kiêng gì?

14 Tháng Ba, 2024 0

Theo quan niệm phương Tây, thứ 6 ngày 13 mọi người thường hạn chế ra khỏi nhà và tránh các hoạt động lớn. Vậy đây là ngày gì, nên và không nên làm gì, hãy cùng INVERT tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

45+ Danh lam thắng cảnh Việt Nam nổi tiếng nhất trên Thế giới

6 Tháng Ba, 2024 0

Nước ta được thiên nhiên vô cùng ưu ái khi ban tặng rất nhiều cảnh đẹp từ Bắc vào Nam. Cùng điểm qua top 45 danh lam thắng cảnh Việt Nam làm mê đắm lòng người trong bài viết sau của INVERT.

Dự Án Tại TP. Hồ Chí Minh